Приезжие и коренные жители Флориды со скромным доходом в последнее время сталкиваются с многочисленными проблемами при покупке жилья.
Одним из факторов, осложняющих ситуацию, стало недавнее повышение процентных ставок Федеральной резервной системой США с целью обуздать инфляцию.
Согласно данным Ассоциации ипотечных банков, средняя процентная ставка по одной из самых популярных схем ипотечного кредитования в США сейчас превышает 6%. Это случилось впервые с 2008 г.
Еще одним фактором, способствующим кризису доступности жилья во Флориде, стал приток инвесторов в недвижимость, активно скупающих объекты. Исследование Redfin показало, что в четвертом квартале 2021 г. такие инвесторы выкупили рекордную долю жилого фонда США. При этом около 75% инвесторов совершали эти сделки за наличные средства, чтобы избежать уплаты высоких процентов по ипотечным кредитам.
При этом на рынке жилой недвижимости во Флориде по-прежнему бум, хотя в других штатах наблюдается некоторое замедление. В связи с этим покупателям, вынужденным брать кредит для приобретения дома, бывает трудно найти продавцов, готовых пойти на такой риск.
Холли Мейер Лукас, владелица агентства недвижимости Meyer Lucas Real Estate, считает, что местные жители, ищущие жилье, страдают от дефицита предложения на рынке Флориды и неспособности конкурировать с приехавшими с северо-востока и из Калифорнии покупателями за наличные.
Впрочем, есть надежда, что в ближайшем будущем люди, поторопившиеся вложить средства в недвижимость Флориды, начнут продавать ее, чтобы подыскать себе дом по душе.