Продажи многоквартирных жилых домов в округах Майами-Дейд, Брауард и Палм-Бич на юге Флориды за первое полугодие 2022 г. в сумме составили чуть меньше 5 млрд. долларов. Это почти рекордная величина, которая уступает только показателям первого полугодия 2021 г., согласно данным компании Cushman & Wakefield, оказывающей услуги в сфере недвижимости.
Средняя цена продажи за единицу жилья в период с января по июнь тоже била все рекорды: в округе Майами-Дейд она достигла 325 000 долларов, в Брауард – 300 000 долларов, а в Палм-Бич – 370 000 долларов.
Впрочем, результаты второго полугодия вряд ли окажутся столь же выдающимися из-за выросших ставок по кредитам. Теперь ипотека покрывает меньшую часть стоимости объекта, и покупателям приходится платить больше наличными деньгами.
Тем не менее, многоквартирная застройка активно развивается под влиянием значимых факторов, одним из которых является рост населения. На юге Флориды за первые шесть месяцев 2022 г. стало на 47 400 жителей больше, что эквивалентно всему населению таких городов, как Корал-Гейблс и Норт-Лодердейл.
По данным Ассоциации риелторов Майами, с июля по август медианная цена продажи таких домов снизилась с 570 000 до 551 250 долларов в Майами-Дейд и с 600 000 до 562 500 долларов в округе Брауард. Таким образом, цены на многоквартирные дома в вышеуказанных округах несколько сократились за лето, но они все еще слишком высокие, и многие покупатели не готовы выкладывать за дом по полмиллиона.