Американские строительные компании меняют свои стратегии и финансовые перспективы на фоне изменения потребительского спроса на жилую недвижимость. Пока сложно предсказать, стабилизируется ли тенденция к увеличению количества отмененных контрактов и снижению рыночных показателей до допандемического уровня.
Рынок жилой недвижимости в настоящее меняется из-за более высоких процентных ставок и возможности возникновения рецессии. Последствия данных факторов ощущаются по всей стране, хотя в одних местах они более выражены, чем в других. Западное побережье и крупные города, показатели которых намного превышали национальные нормы во время пандемии, претерпевают самые резкие изменения.
Рик Беквитт, генеральный директор и президент строительной компании Lennar Corporation, которая базируется в Майами, во время телефонного разговора с инвесторами, состоявшимся в конце июня, заявил, что рынки Флориды были одними из лучших в стране в этом месяце. Беквитт определил семь рынков, где его корпорации пришлось снизить цены и предложить более выгодные варианты финансирования:
- Роли, Северная Каролина;
- Остин, Техас;
- Миннесота;
- Сиэтл, Вашингтон;
- Лос-Анджелес, Сакраменто и Центральная долина в Калифорнии.
Большинство руководителей строительных компаний сходятся во мнении о том, что июнь стал первым месяцем, когда на рынке американской недвижимости произошло заметное замедление. Согласно данным Redfin, в июне на территории США было расторгнуто около 60 тыс. договоров о покупке жилых объектов. Это 14,9% от всех заключенных договоров. В июне прошлого года данная доля составляла 11,2%.
Некоторые руководители строительных компаний утверждают, что такая тенденция является прямым ответом покупателей на повышение процентной ставки Федеральной резервной системы на майском заседании. Примерно в то же время произошло резкое повышение ставок по ипотечным кредитам.