Средняя арендная плата во Флориде превышает рыночную

Средняя арендная плата во Флориде превышает рыночную

Исследование профессора Кена Джонсона из Флоридского атлантического университета и исследователей из других вузов показало, что средняя арендная плата в районе Форт-Майерс (2 186,47 долларов в августе 2022 г.) и Сарасота (2 409,41 долларов) превышает рыночную цену сильнее, чем где бы то ни было в США.

Для Форт-Майерса наценка составила 17,59% (второе место по стране после Майами), для Сарасоты – 14,08% (восьмое место по стране). Годовой рост арендной платы в Форт-Майерсе достиг 21,6%: это второе место по США. В Сарасоте тот же показатель равняется 15,71% (11-е место).

Экономисты прогнозируют дальнейший рост цен на жилую недвижимость в течение следующих нескольких недель, поскольку количество домов на рынке в целом остается небольшим. Эти данные поступили через несколько месяцев после того, как Майами – седьмая по населению городская агломерация США – стала наименее доступной по цене локацией в стране в сравнении с зарплатами жителей. Цены на арендное жилье здесь взлетели до почти 3000 долларов в месяц.

Эта сумма уже почти достигла уровня таких общеизвестно дорогих городов, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, арендная плата в которых также растет. В ряде других динамично развивающихся городов Флориды, таких как Тампа и Орландо, арендная плата тоже поднимается. Местные арендаторы вынуждены тратить соответственно более 45% и 37% своего ежемесячного дохода (до налогов) на оплату арендного жилья.

Исследователи ожидают, что ураган Иэн окажет краткосрочное влияние на арендную плату. В пострадавших от стихийного бедствия областях и так недостаточно арендного жилья, а вызванные ураганом разрушения только замедлят столь необходимое строительство новых объектов. Из-за этого арендная плата скорее всего повысится, пусть и временно.

В долгосрочной перспективе люди из других штатов и стран все равно будут готовы жить во Флориде или приезжать туда в отпуск, что сильно повысит спрос как на покупку, так и на аренду жилья.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться