Риэлторы, покупатели и продавцы готовятся к надвигающемуся экономическому кризису, и многих интересует, как он повлияет на южную часть Флориды. Во время пандемии в этом регионе наблюдался рекордный рост цен, числа сделок и объема продаж в долларовом выражении, однако замедление, вероятно, уже не за горами.
Даниэлла Хэйл, главный экономист платформы Realtor.com, не видит признаков серьезного ухудшения ситуации на юге Флориды. Люди по-прежнему переезжают в «Солнечный штат», на рынок возвращаются иностранные покупатели, а причиненные ураганом Иэном разрушения, скорее всего, заставят покупателей и арендаторов обратить внимание на восточное побережье.
Тем не менее, продажи жилья в этом году упали, а рост цен замедлился после рекордных показателей 2021 г.
Хэйл и другие эксперты ожидают дальнейшего спада на рынке по всей стране. По мнению Даниэллы, основным фактором, влияющим на спрос, является ценовая доступность, и это работает в пользу Майами. Конечно, это далеко не самый дешевый рынок во Флориде, но сам этот штат все равно гораздо доступнее по цене, чем многие другие районы США, и это по-прежнему привлекает покупателей.
Относительно ожиданий на 2023 г. Даниэлла уверена, что продажи жилой недвижимости продолжат расти, хотя и медленнее, т.к. рынок на данный момент не слишком благоприятствует покупателям – это рынок продавцов. Соответственно, активность на нем снизится. Люди, у которых нет острой необходимости немедленно продавать свой дом, взятый в ипотеку по ставке ниже 3%, не будут этого делать, особенно учитывая, что купить новое жилье сейчас затруднительно.
Скорее всего, цены упадут сильнее всего там, где до этого быстрее всего росли. Из-за этого Майами окажется в интересном положении. Арендная плата подскочила, поэтому выросли и цены на жилье. Проседания на рынке недвижимости Майами пока не случилось. Возможно, дело в активности иностранных инвесторов и покупателей, которые возвращаются к этой выгодной локации после окончания пандемии и компенсируют снижение спроса со стороны местных жителей.