Несмотря на высокие проценты по кредитам, строительство новых домов во Флориде активизировалось из-за высоких ставок арендной платы и низкой доли свободных площадей. Так, по данным брокерской фирмы Marcus & Millichap, в третьем квартале этого года средняя аренда на юге Флориды достигла 2500 долларов в месяц, а свободных площадей там осталось меньше 5%. В Форт-Лодердейл вакантного жилья в июне было 3,6%, в Вест-Палм-Бич – 4%, а в Майами к концу года, вероятнее всего, его останется только 2,6%.
До конца 2022 г. девелоперы рассчитывают вывести на рынок первичного жилья 11 957 апартаментов в трех агломерациях штата. Около половины из них будет построено в Майами, треть – в Форт-Лодердейле и пять – в Вест-Палм-Бич.
Однако повышение стоимости кредитов сказалось и на застройщиках. Обслуживание долга теперь стоит гораздо дороже, да и банки менее охотно финансируют строительные проекты. Это означает, что в штате стартует меньше проектов по строительству многоквартирного жилья, в котором так отчаянно нуждается население, как отмечает Питер Мекрас, президент Aztec Group, которая занимается кредитованием коммерческой недвижимости.
Некоторые застройщики считают своей главной проблемой рост стоимости труда и строительных материалов. Так, Мэтью Джейкокс, директор Lee & Associates South Florida, планирует взять кредит под 6 – 9% и построить 245 квартир и 930 кв. м. коммерческих площадей в Лодерхилле – пригороде Форт-Лодердейл. Гораздо сильнее девелопера пугает рост себестоимости: например, цены на некоторые типы цемента поднялись на 19%.
Кроме того, на юге штата с Атлантическим океаном с одной стороны и болотами Эверглейдс с другой заканчиваются доступные места под застройку. Население Флориды растет, ее экономика расширяется, но возможности нового строительства здесь ограничены, поэтому желающим приобрести здесь жилье следует поторопиться.