Malgré les taux d'intérêt élevés sur les prêts, la construction de nouvelles maisons en Floride s'est dynamisée en raison des loyers élevés et des faibles taux d'inoccupation. Marcus & Millichap, une société de courtage, rapporte que le loyer moyen dans le sud de la Floride a atteint 2 500 $ par mois au troisième trimestre de l'année en cours, avec moins de 5% de l'hébergement disponible. Le taux d'inoccupation n'était que de 3,6% à Fort Lauderdale et de 4% à West Palm Beach. Cet indicateur devrait chuter à 2,6% à Miami d'ici la fin de l'année.
Les promoteurs s'attendent à mettre 11 957 appartements sur le marché du logement neuf d'ici la fin de 2022. Environ la moitié de ces maisons seront construites à Miami, un tiers à Fort Lauderdale et un cinquième à West Palm Beach.
Cependant, les coûts d'emprunt plus élevés ont également affecté les promoteurs. Le maintien d'un prêt coûte désormais beaucoup plus cher et les banques sont moins disposées à financer des projets de construction. Cela signifie que moins de projets de logements multifamiliaux seront lancés dans l'État, bien que la population en ait grand besoin, comme le remarque Peter Mekras, président du groupe Aztec (un prêteur immobilier commercial).
Certains promoteurs pensent que le coût croissant de la main-d'œuvre et des matériaux de construction est leur principal problème. Par exemple, Matthew Jaycocks, directeur chez Lee & Associates South Florida, envisage de contracter un prêt de 6 à 9% et de construire 245 appartements et 930 m2 de biens immobiliers commerciaux à Lauderhill, une banlieue de Fort Lauderdale. Le promoteur est beaucoup plus préoccupé par le coût croissant. Par exemple, les prix de certains types de béton ont augmenté de 19%.
L'État avec l'océan Atlantique d'un côté et les Everglades de l'autre sera bientôt confronté à une pénurie de zones de développement disponibles. La population de la Floride augmente, son économie est en expansion, mais la capacité de construction neuve est limitée ici, donc ceux qui veulent acheter une maison devraient se dépêcher.