В последние два года на юг Флориды стекалось множество предприятий и жителей из других штатов США, что привело к резкому росту арендной платы. Девелоперы не преминули воспользоваться ситуацией, нарастив объемы нового строительства, в первую очередь многоквартирных домов.
Спрос на квартиры достиг невиданных высот, а вместе с ним взлетела и арендная плата. За период с февраля 2020 г. по март 2022 г. она выросла на 58% на юге Флориды, что стало рекордом для всей страны.
Однако сейчас именно проекты многоквартирных домов ставятся на паузу. Эксперты оценивают объем временно замороженного строительства примерно в 5000 квартир. Гус Кабрера, президент Ассоциации латиноамериканских строителей, не замечает особенного спада, но допускает, что члены Ассоциации продолжают строительство тех проектов, под которые они успели получить финансирование до резкого роста процентных ставок. При этом участники рынка, судя по всему, готовятся к замедлению активности, и в первую очередь это коснется многоквартирных домов и низкоэтажной застройки посреди зеленых садов и лужаек.
В данный момент рост арендной платы на юге Флориды замедлился. По данным Индекса арендной платы Уоллера, Уикса и Джонсона, в январе 2023 г. ставки поднялись на 9,6% год к году, однако по сравнению с декабрем 2022 г. они снизились на 0,12%.
В таких условиях девелоперам становится невыгодно начинать новое строительство, поскольку жилая недвижимость обойдется инвестору гораздо дороже, чем арендный доход, который он сможет получить от будущих жильцов.