Au cours des deux dernières années, de nombreuses entreprises et résidents d'autres États américains ont migré vers le sud de la Floride, ce qui a provoqué une forte augmentation des locations. Les promoteurs n'ont pas manqué de saisir cette opportunité, augmentant les volumes de nouvelles constructions, principalement des maisons multifamiliales.
La demande d'appartements a atteint des sommets sans précédent et le loyer a augmenté en conséquence. De février 2020 à mars 2022, il a augmenté de 58% dans le sud de la Floride – le plus élevé du pays.
Cependant, ce sont les projets de logements multifamiliaux qui sont maintenant mis en attente. Les experts estiment le montant de la construction suspendue à environ 5 000 appartements. Gus Cabrera, président de l'Association des Constructeurs latins, ne remarque pas encore de forte baisse mais concède que les membres de l'Association poursuivent la construction de projets qu'ils ont déjà réussi à financer avant la flambée des taux d'intérêt. Pendant ce temps, les acteurs du marché semblent se préparer à un ralentissement, qui concernera principalement les maisons multifamiliales et les appartements de jardin de faible hauteur entourés de pelouses vertes.
La croissance locative a maintenant ralenti dans le sud de la Floride. Selon l'indice de location Waller, Weeks et Johnson, les tarifs ont augmenté de 9,6% en glissement annuel en janvier 2023, mais ont diminué de 0,12% d'un mois sur l'autre.
Dans ces circonstances, cela n'a aucun sens financier pour les promoteurs de commencer de nouvelles constructions, car les propriétés résidentielles coûteront aux investisseurs beaucoup plus que les revenus locatifs qu'ils recevront des futurs locataires.