В связи с тем, что количество разрешений на строительство новых домов в прошлом месяце упало до самого низкого уровня с 2020 года, Дон Пиблз, эксперт в сфере недвижимости, предупредил о «двойном ударе» по рынку, который заставит среднестатистического американца отказаться от доступного жилья. Он также поприветствовал инициативу Флориды, пытающуюся исправить ситуацию.
«Это двойной удар. Это отсутствие и снижение спроса, потому что покупатели и потребители больше не могут позволить себе покупать то, что они могли купить в прошлом году, ведь цена недвижимости не соответствует рыночной. Что касается девелопмента, кредитные рынки по существу замерзают», – заявил Дон Пиблз, председатель и главный исполнительный директор Peebles Corporation.
Комментарии Пиблза прозвучали на фоне того, что в ноябре объем строительства нового жилья в США снова упал, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с повсеместной инфляцией продолжали охлаждать спрос и когда-то раскаленный рынок жилья.
Согласно новым данным Министерства торговли, опубликованным на в этот вторник, в прошлом месяце строительство жилья сократилось на 0,5% до 1,427 миллиона единиц в год. Заявки на строительство, которые измеряют будущий уровень предложения на рынке, упали до 1,34 миллиона единиц в год, что на 11,2% меньше, чем в октябре. Разрешения на строительство домов на одну семью, на которые приходится наибольшая доля жилищного строительства, также упали на 7,1% до самого низкого уровня с мая 2020 года.
«Процентные ставки вытесняют большинство людей с рынка или снижают их покупательскую способность до продукта, который они не хотят покупать», – сказал Пиблз. «И я думаю, что так будет продолжаться и дальше».
В прошлую пятницу республиканский губернатор Флориды Рон ДеСантис принял закон, направленный на исправление проблемной системы страхования имущества штата. Законопроект направлен на создание перестраховочного фонда в размере одного миллиарда долларов США, сокращение судебных издержек и принуждение некоторых клиентов покинуть созданную государством страховую компанию.
Флорида изо всех сил пыталась сохранить стабильность на рынке страхования штата с 1992 года, когда ураган Эндрю сравнял с землей Хоумстед, уничтожил некоторые страховые компании и заставил многие оставшиеся компании бояться выписывать или продлевать полисы в штате. Риски для домовладельцев также растут, поскольку изменение климата увеличивает силу ураганов и интенсивность ливней.
«Что-то нужно делать с этими неконтролируемыми расходами на страхование. Но в то же время домовладельцы берут на себя огромный риск – вы берете на себя большой риск, застраховываясь во Флориде, вы берете на себя большой риск, застраховываясь в Калифорнии, особенно там, где случались неконтролируемые пожары», – говорит Пиблз. «Поэтому я думаю, что меры, принятые ДеСантисом, направлены на то, чтобы помочь среднестатистическому человеку позволить себе жить в своем доме».
Эксперт по недвижимости заявил, что у штата Флорида «не было иного выбора», кроме как вмешаться. Он утверждает, что дорогостоящие страховые взносы отпугнут людей, которые бы хотели туда переехать.
«Люди не смогут переезжать во Флориду, если у них не будет возможности позволить себе покупку жилья или страховку. Потребители очень сильно страдают, поэтому я думаю, что у правительства штата нет выбора», – сказал он. «Если они не вмешаются, то налогоплательщикам придется нелегко. Я думаю, что это был очень умный ход».
Пиблз призвал другие штаты последовать примеру Флориды и предсказал «восстановление» жилищного строительства, как только инфляция будет взята под контроль.