Стоимость жилой недвижимости во Флориде в прошлом году достигла небывалых высот: с января по декабрь медианная цена выросла на 50%.
Правда, высокие ипотечные ставки привели к серьезному охлаждению этого рынка. Аналитики из Redfin прогнозируют, что в 2023 г. медианная цена на жилье в США может сократиться на 4%, что станет первым снижением за последние 10 лет. Объем продаж тоже может уменьшиться на 30% в сравнении с 2021 г. Однако такое снижение затронет не все регионы: в некоторых, напротив, ожидается подорожание.
Эксперты предполагают, что в таких областях с высокими климатическими рисками, как холмистая часть Калифорнии и побережье океана во Флориде, стоимость жилой недвижимости будет по-прежнему возрастать из-за высокой ставки страхования. По данным Redfin, взносы за страхование от стихийных бествий будут повышаться, что компенсирует возможное небольшое снижение цен. В прошлом году страховые взносы во Флориде выросли на 33%, и эта тенденция имеет все шансы сохраниться после Урагана Иэн, ущерб от которого составил 113 млрд. долларов. Увеличились даже страховые взносы Федеральному агентству по управлению в чрезвычайных ситуациях (FEMA).
В связи с этим ожидается, что жилье во Флориде в ближайшие годы будут покупать в первую очередь состоятельные люди, расплачивающиеся наличными, не прибегая к ипотеке, для которой требуется страхование от стихийных бедствий.