Ожидаемым побочным эффектом деятельности Федеральной резервной системы США по борьбе с инфляцией стало повышение ставок по ипотечным кредитам почти вдвое по сравнению с прошлым годом. В связи с этим многие аналитики прогнозируют охлаждение рынка после нескольких лет взрывного роста. И некоторые штаты переживут такие перемены лучше, чем другие.
Пока что цены на жилье по-прежнему остаются на рекордном уровне. В некоторых регионах идут торги между покупателями, повышающими предлагаемую цену.
В недавно опубликованном исследовании CNBC «Лучшие штаты США для бизнеса» учитывается здоровое состояние рынка жилой недвижимости в каждом штате, поскольку компании подыскивают для своих подразделений такие места, где их сотрудникам захочется жить. Среди прочих индикаторов в рейтинге оценивается годовой прирост стоимости жилья, годовой объем нового строительства, число случаев удержания залога неплатежеспособного кредитора и количество банкротств за первый квартал.
Третье место в рейтинге штатов с самым стабильным рынком жилой недвижимости по праву занимает Флорида, уступающая только Вашингтону и Юте. В этом солнечном штате наблюдаются резкие скачки цен, но они происходят на фоне интенсивного строительства. Единственным облачком на горизонте может стать растущее число случаев удержания залога должника.
За год недвижимость во Флориде подорожала на 25,7%. На каждые 1211 жилых единиц приходится одна конфискация банком из-за неспособности заемщика расплатиться по ипотечному кредиту. Доля обесценившихся ипотечных кредитов составляет всего 1,4%.
В связи с этим перспективы рынка жилой недвижимости Флориды выглядят лучше, чем почти всех остальных штатах США.