На прошлой неделе было опубликовано несколько отчетов, демонстрирующих, что рынок недвижимости Флориды и не думает сдавать позиции, несмотря на неблагоприятную ситуацию в экономике США в целом.
Так, в отчете Ассоциации риэлторов Флориды говорится, что в 2022 г. в этом штате было продано 287 352 отдельных дома, что на 18% меньше уровня 2021-го года, ставшего рекордным. Однако в целом продажи идут активно, и прошлый год показал весьма неплохие результаты в сравнении с «обычными» годами.
Бюро недвижимости Matin Real Estate проанализировало разницу между задолженностью по ипотеке и рыночной стоимостью заложенного объекта недвижимости. По этому показателю Флорида оказалась на 4-м месте в США, уступив только Аризоне, Айдахо и Вермонту. Это частично связано с ростом стоимости жилья во Флориде. Так, медианная цена продажи отдельных домов на вторичном рынке к концу года достигла 402 500 долларов, что на 15,7% больше, чем в прошлом году.
Отчет Ассоциации риэлторов Флориды также показал, что запас доступных частных домов на рынке (т.е. числа объявлений о продаже) равен 2,7 месяца, а кондоминиумов – 2,8 месяца. Брэд О’Коннор, главный экономист Ассоциации, объясняет, что объем предложения на рынке вырос относительно периодом пандемии. Число действующих объявлений о продаже более чем удвоилось по сравнению с концом 2021 г. Если ставки по ипотечным кредитам немного снизятся, покупательский спрос на рынке недвижимости мгновенно восстановится.
В 2023 г., по мнению О’Коннора, именно ставки по ипотеке и действия Федеральной резервной системы по снижению инфляции будут основными факторами, влияющими на ситуацию.
Еще один признак здоровья рынка недвижимости во Флориде – это объем начатого строительства. По этому показателю штат занял 3-е место в стране: 9,8 новых домов на 1000 жителей.