Plusieurs rapports ont été publiés la semaine dernière, démontrant que le marché immobilier de Floride reste solide malgré les conditions défavorables de l'économie américaine dans son ensemble.
Plus précisément, un rapport des agents immobiliers de Floride indique que 287 352 maisons unifamiliales ont été vendues dans cet État en 2022, soit 18% de moins que le niveau de 2021. L'année 2021 a été record, mais les ventes sont généralement assez actives. La performance de l'année dernière a été solide par rapport aux années “régulières”.
Matin Real Estate a analysé la différence entre le montant de l'hypothèque en cours et la valeur marchande de la propriété hypothéquée. La Floride se classe au 4e rang des États-Unis selon cet indicateur, juste derrière l'Arizona, l'Idaho et le Vermont. Ceci est en partie causé par la valeur croissante de l'immobilier en Floride. Par exemple, le prix de vente médian des maisons unifamiliales sur le marché des maisons existantes a atteint 402 500 $ à la fin de l'année, soit 15,7% de plus que l'an dernier.
Le rapport des agents immobiliers de Floride montre également que l'offre de maisons unifamiliales disponibles (c'est-à-dire le nombre d'annonces de vente) est égale à 2,7 mois et l'offre de condominiums à 2,8 mois. Brad O'Connor, économiste en chef de l'Association, explique que l'offre sur le marché a augmenté par rapport à la période de pandémie. Le nombre d'inscriptions actives a plus que doublé par rapport à la fin de 2021. Si les taux hypothécaires diminuent un peu, la demande des consommateurs sur le marché immobilier se redressera immédiatement.
M. O'Connor estime qu'en 2023, ce sont les taux hypothécaires et les mesures d'atténuation de l'inflation du système de la Réserve fédérale qui affecteront le plus la situation.
Un autre signe que le marché immobilier de la Floride est en bonne santé est le montant des mises en chantier. Sunshine State est le numéro 3 à l'échelle nationale selon cet indicateur avec 9,8 nouvelles maisons pour 1 000 habitants.