Финансовые компании США смещаются на юг страны, что провоцирует во Флориде бум на аренду офисных помещений. Такая тенденция начала прослеживаться после пандемии, а сегодня еще больше усиливается.
Так, новейший 55-этажный небоскреб 830 Brickell в Майами с офисами еще находится на стадии строительства. При этом он уже заполнен арендаторами. Более чем 59 000 м2 его площади сданы в аренду по стоимости, вдвое превышающей первоначальные оценки собственников. Это стало рекордом на рынке офисной недвижимости Майами. При этом запросы на аренду в 830 Brickell продолжают поступать от первоклассных финансовых и юридических фирм.
В первом квартале 2023 года в аренду в Майами было сдано больше площадей, чем освободилось. По данным экспертов, в финансовом районе Brickell запрашиваемая арендная плата возросла по сравнению с 2022 годом на 24%. При этом количество свободных площадей - менее 10%.
В Уэст-Палм-Бич, развивающемся южном районе Уолл-стрит, также наблюдается минимальное количество свободных арендных мест, что является рекордом за последние 13 лет. Офисный рынок Флориды переживает один из лучших периодов в связи с новой массовой миграцией на южный рынок страны. Такая миграция офисов, по словам брокеров и руководителей компаний, началась в середине 2020 года. Тогда большинство офисов еще были закрыты, а сотрудники покидали мегаполисы, стремясь работать удаленно в более теплых и менее густонаселенных регионах.
«Вторые дома» в Южной Флориде начали массово снимать топ-менеджеры финансовой и страховой отрасли. Вскоре за ними уехали и рядовые сотрудники. Следом здесь обосновались крупнейшие юридические фирмы США, увидевшие возможность последовать за своими состоятельными клиентами на юг.
Сегодняшнюю ситуацию называют «поворотным в истории моментом» и прекрасной возможностью для инвесторов для покупки офисной недвижимости.