Les sociétés financières américaines se déplacent vers le Sud du pays, ce qui provoque un boom de la location de bureaux en Floride. Cette tendance a commencé après la pandémie et s'accentue aujourd'hui.
Ainsi, le plus récent gratte-ciel de 55 étages 830 Brickell à Miami avec des bureaux est encore en construction. Dans le même temps, il est déjà rempli de locataires. Plus de 59 000 m2 de sa superficie sont loués à un coût deux fois supérieur aux estimations initiales des propriétaires. C'est devenu un record sur le marché de l'immobilier de bureaux de Miami. Cela étant dit, les demandes de location de 830 Brickell continuent de provenir de cabinets financiers et juridiques de premier ordre.
Au cours du premier trimestre de 2023, plus d'espace a été loué à Miami qu'on n'a été libéré. Dans le quartier financier de Brickell, les loyers demandés ont augmenté de 24% par rapport à 2022, selon les experts. Dans le même temps, le nombre d'espaces libres est inférieur à 10%.
West Palm Beach, le quartier Sud en développement de Wall Street, a également enregistré un nombre minimal de locations disponibles, un record depuis 13 ans. Le marché des bureaux de Floride connaît l'une des meilleures périodes en raison de la nouvelle migration de masse vers le marché Sud du pays. Une telle migration de bureaux, selon les courtiers et les dirigeants d'entreprises, a commencé à la mi-2020. À l'époque, la plupart des bureaux étaient encore fermés et les employés quittaient les mégapoles, cherchant à travailler à distance dans des régions plus chaudes et moins peuplées.
Les "deuxièmes maisons" du Sud de la Floride ont commencé à retirer massivement les principaux dirigeants des secteurs de la Finance et de l'assurance. Bientôt, les employés ordinaires sont partis pour eux. Ensuite, les plus grands cabinets d'avocats américains se sont installés ici, voyant l'occasion de suivre leurs clients fortunés dans le Sud.
La situation d'aujourd'hui est appelé un «momentournant dans l'histoire» et une excellente occasion pour les investisseurs d'acheter des immeubles de bureaux.