В целом в 2022 году рынок жилья Флориды остается достаточно горячем, даже перегретым. Ожидается, что он останется таковым на протяжении всего текущего года.
Ситуация наиболее благоприятна для продавцов, так как, при небольшом предложении, спрос на жилую недвижимости в штате крайне велик и продолжает расти. Для покупателей наоборот, ситуация становится тяжелее, в том числе из-за роста процентных ставок на ипотечное кредитование и инфляции. Число закрытых контрактов на приобретение недвижимости во Флориде в I квартале оказалось несколько ниже показателей 2021 года.
Медианные цены с I квартала 2021-го по I квартал 2022 выросли на 21,3%, до 385 000 долларов. Число объектов на продаже снизилось на 10,2%, до 28 436 единиц. Количество закрытых контрактов на покупку упало на 2,6%, до 76 339 сделок. Процент по ипотеке на срок в 15 лет по фиксированной ставке увеличился на 32,46%, до 3,02%.
Но в тоже время скорость продажи за год увеличилась — на 17,2% или до 53 дней.
При сравнении с общенациональным рынком, жилой рынок Флориды намного горячее среднего по стране. В среднем цены на жилье выросли по США на 20,9% в годовом выражении. Флорида же выросла на 31,4%. Второе и третье место заняли Аризона и Теннесси — 28,7% и 26,7% соответственно.
По городским агломерациям Флорида также лидирует. Из 20 крупнейших городов и их агломераций в США, город Тампа, расположенный на побережье Мексиканского залива (прим. Florida’s Gulf Coast), показал самый высокий годовой рост цен на жилую недвижимости по данным на конец марта 2022-го — около 32,5%.
Другой город, показавший впечатляющие результаты на национальном уровне - Орландо. Он был оценен как самый успешный в увеличении общих рыночных показателей и привлек огромное внимание от потенциальных покупателей из Майами, Нью-Йорка и Вашингтона.
Прогнозы на 2022
При рассмотрении прогнозов, указанных ниже, стоит помнить, что рост процентных ставок на ипотечное кредитование может внести значительные изменения в ожидаемое развитие рынка.
Высокие процентные ставки на ипотеку могут замедлить рост цен. Непривлекательно высокие цены и отсутствие выгодной альтернативы в виде ипотечного займа может отпугнуть от рынка большое число покупателей. Это снизит общий спрос и даст застройщикам передышку, которая позволит вывести на рынок большее число объектов. Таким образом некоторый баланс спроса и предложения будет восстановлен.
Продажи жилья снизятся, хотя и в незначительной мере. На протяжении последних 15 лет предложение новой недвижимости на рынке Флориды стабильно отставало от роста населения. Ситуацию усугубила высокая миграция в период пандемии, особенно высок приток состоятельных покупателей, которые могут покупать много и за дорого. Высокая конкуренция ведет к тенденции указанной выше. Больше покупателей находят меньше доступных предложений.
Доступное жилье будет особенно востребовано. Что в самом деле означает, что подобное жилье очень быстро перестанет быть доступным. Рост внимание, однако, будет опираться не только на людей, которые ищут жилье, которое они могут себе позволить. Внимание будет поступать и от состоятельных покупателей и по достаточно простой причине. В 2021 году в центре внимания была элитная недвижимости и за год ее запас практически иссяк. Внимание инвесторов и состоятельных покупателей закономерно мигрирует в те сегменты, где предложение еще велико. Особенно стоит обратить внимание на город Нейплс и район Норт-Форт.
Небольшие рынки Флориды получат больше внимание. Особенно на западном побережье штата. Так как удаленная занятость продолжает набирать обороты, а также учитывая причины указанные выше, большое внимание людей будет направлено за пределы крупных городов — в пригороды и провинции. Внимание заслуживают рынки Панхандла, город Лейкленд, Форт Майерс и Мелборн.