Стоимость американской недвижимости продолжала расти в третьем квартале текущего года, несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам приближаются к 7%, а количество заключенных сделок снижается. Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, в 46% из 185 отслеживаемых районов страны зарегистрировано двузначное повышение цен по сравнению с 80% во втором квартале.
Стартовые дома оцениваются примерно в 338 700 долларов США. При ссуде с первоначальным взносом в 10% ежемесячный платеж по ипотеке вырос до 1808 долларов США по сравнению со вторым кварталом 2022 года, когда выплаты по ипотеке составили 1807 долларов США. Рост незначительный, однако это число увеличилось на 49% по сравнению с прошлым годом (1210 долларов США).
Главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн заявил: «Мы будем наблюдать такую тенденцию до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам не перестанут расти». Он также добавил: «Средний доход, необходимый для покупки дома, вырос до 88 300 долларов США – это почти на 40 000 больше, чем до начала пандемии в 2019 году».
Данные показывают, что семь статистических районов Флориды входят в первую десятку по величине роста цен в годовом исчислении из всех зарегистрированных приростов, которые превысили 18%. Эти районы включают в себя Норт-Порт (23,8%), Лейкленд – Винтер-Хейвен (21,2%), Панама-Сити (20,5%), Дейтона-Бич – Ормонд-Бич (19,6%), Порт-Сент-Луси (19,4%), Тампа – Санкт-Петербург – Клируотер (18,8%), Окала (18,8%).
Год назад средний ежемесячный платеж по ипотеке за дом на одну семью составлял 1226 долларов США, что на 50% меньше, чем в третьем квартале 2022 года (1840 долларов США). Это является незначительным увеличением по сравнению со вторым кварталом текущего года (1837 долларов США).
В течение этого квартала семьи тратили в среднем 25% своего дохода на выплаты по ипотеке, что на 25,3% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 17,2% больше, чем в 2021 году, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов.
«Возвращение к нормальному спреду между ставкой по государственным займам и ставкой по займам на покупку жилья снизит 30-летние ставки по ипотечным кредитам до 6%», – утверждает Юн. «Обычный спред между доходностью 10-летних казначейских облигаций и ставкой по 30-летним ипотечным кредитам варьируется от 150 до 200 базисных пунктов в отличии от текущего спреда в 300 базисных пунктов».