La valeur de l'immobilier américain a continué de croître au troisième trimestre de l'année en cours, bien que les taux hypothécaires approchent les 7% et que le nombre de transactions conclues diminue. Selon l'Association nationale des agents immobiliers, les prix dans 46% des 185 districts interrogés du pays ont augmenté à deux chiffres. Au deuxième trimestre, cette part équivalait à 80%.
Les prix de départ sont estimés à environ 338 700$. Le paiement mensuel d'un prêt hypothécaire avec une mise de fonds de 10% est passé à 1 808 $ par rapport au deuxième trimestre de 2022, lorsque les versements hypothécaires étaient de 1 807$. Il s'agit d'une légère croissance mais cette valeur a bondi de 49% par rapport à l'année dernière (1 210$).
Les données montrent que sept régions statistiques de la Floride figurent parmi les dix plus grandes augmentations de prix d'une année à l'autre de toutes les augmentations enregistrées, qui ont dépassé 18%. Ces districts comprennent North Port (23,8%), Lakeland – Winter Haven (21,2%), Panama City (20,5%), Daytona Beach-Ormond Beach (19,6%), Port St.Lusi (19,4%), Tampa-Saint-Pétersbourg – Clearwater (18,8%), Ocala (18,8%).
Il y a un an, le paiement hypothécaire mensuel moyen pour une maison unifamiliale était de 1 226$, en baisse de 50% par rapport au troisième trimestre de 2022 (1 840$). Il s'agit d'une légère augmentation par rapport au deuxième trimestre de l'année en cours (1 837$).
Au cours de ce trimestre, les familles ont dépensé en moyenne 25% de leur revenu en paiements hypothécaires, soit 25,3% de moins qu'au trimestre précédent, mais 17,2% de plus qu'en 2021, selon National Association of Realtors.
«Le retour à l'écart normal entre le taux d'emprunt public et le taux d'emprunt immobilier réduira les taux hypothécaires à 30 ans à 6%», affirme Yun. «L'écart habituel entre le rendement des bons du trésor à 10 ans et le taux des prêts hypothécaires à 30 ans varie de 150 à 200 points de base, contrairement à l'écart actuel de 300 points de base.»