Цены на жилую недвижимость в США остаются недоступными для многих американцев. В некоторых городах покупатели переплачивают до 60%. Согласно исследованию, проведенному Атлантическим университетом Флориды и Международным университетом Флориды в текущем году, в стране нет более переоцененного города, чем Бойсе, штат Айдахо. В этом исследовании эксперты выявляли разницу между ожидаемыми ценами и ценами, которые фактически платили покупатели жилья.
Оно показало, что в результате множества факторов, в число которых входит миграция удаленных работников, недвижимость в Бойсе переоценили на 73%. Согласно исследованию, стоимость местного жилья должна составлять 299 202 доллара США. Тем не менее, в текущем году она достигла 516 548 долларов США.
Покупатели жилья в Балтиморе, штат Мэриленд, напротив, переплачивают меньше всего – в среднем на 2,6%. Самую маленькую разницу между ожидаемыми и фактическими ценами также можно наблюдать в Гонолулу, штат Гавайи (2,9%) и в Нью-Йорке (3,6%).
В десятку самых переоцененных рынков жилья в США вошли:
- Бойсе, Айдахо (73%).
- Остин, Техас (68%).
- Огден, Юта (65%).
- Лас-Вегас, Невада (61%).
- Атланта, Джорджия (58%).
- Феникс, Аризона (58%).
- Прово, Юта (57%).
- Форт-Мейерс, Флорида (56%).
- Спокан, Вашингтон (56%).
- Солт-Лейк-Сити, штат Юта (56%).
Цены на американское жилье растут?
В США ипотечные ставки выросли почти на три четверти процента по сравнению с началом 2021 года. Тем временем цены на жилье к концу 2021 года выросли на 18,8%. Эти цифры показывают, что найти доступное жилье в стране сейчас труднее, чем когда-либо. Однако некоторые рынки все еще могут предложить доступные варианты.
Как уже упоминалось, Бойсе, штат Айдахо, находится на вершине списка рынка с наиболее переоцененными домами. Два других населенных пункта также добились значительных показателей. Лас-Вегас, штат Невада, за два месяца переместился с седьмой позиции на четвертую, при этом разница между ожидаемыми и фактическими ценами выросла еще на 6%. Атланта, штат Джорджия, за два месяца переместилась с десятого на пятое место с увеличением разницы на 7%.
Что ждет рынок американской недвижимости?
Рынок жилья уже стал недоступным для большинства американцев: ставки по ипотечным кредитам растут, а цены на жилье почти на 20% выше, чем в прошлом году. Эксперты предсказывают, что большинство покупателей будет ждать, пока рынок не остынет. «Если мы не находимся на пике текущего цикла жилищного строительства, то мы очень близки к нему», – сказал Кен Джонсон, экономист из Атлантического университета Флориды.
Однако в настоящее время низкое предложение и высокий спрос со стороны потенциальных покупателей жилья поддерживают цены на высоком уровне. 54% американцев, купивших недвижимость совсем недавно, заявили, что им пришлось переплатить.