Как продавцы недвижимости во Флориде приспосабливаются к новым рыночным условиям

Как продавцы недвижимости во Флориде приспосабливаются к новым рыночным условиям

В связи с тем, что ажиотаж на рынке жилой недвижимости подходит к концу, некоторые домовладельцы отказываются от продаж в пользу аренды. Рост процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение покупательского спроса заставляют собственников жилья либо снижать цены, либо искать арендаторов.

«Продавцы начинают понимать, что на выравнивание цен могут уйти годы. Текущая ситуация заставила их отложить поиск покупателей и наблюдать за тем, как рынок будет себя вести в течение следующих месяцев», – сказал Брайан Перл, главный агент Pearl Antonucci Group в Бока-Ратон, Флорида.

Отношение продавцов к рынку постепенно меняется, поскольку они теряют преимущество. Общенациональный опрос Frannie Mae показал следующее: 35% респондентов считают, что сейчас неподходящее время для продаж по сравнению с 27% месяцем ранее.

Тем не менее, многие домовладельцы продолжают выставлять недвижимость на продажу, желая воспользоваться текущими ценами. Они понимают, что рынок жилья достиг своего пика.

«Я думаю, продавцы понимают, что цены на некоторые объекты недвижимости ниже пиковых, но они все еще находятся на рекордных уровнях и вдвое превышают показатели, которые мы могли наблюдать несколько лет назад. Большинство домовладельцев осознает, что они все еще могут рассчитывать на прирост капитала», – сказал Дэнни Херцберг из The Jills Zeder Group.

Однако некоторые домовладельцы в Южной Флориде приняли решение отказаться от продаж и сдать свою недвижимость в аренду, поскольку арендная плата по-прежнему высока. Согласно опросу агентов по недвижимости, проведенному John Burns Real Estate Consulting, уже 4% продавцов в Южной Флориде отказались от продаж в пользу аренды.

Покупатели также начинают склоняться к аренде недвижимости. Согласно тому же опросу, 18% агентов в Южной Флориде сообщили, что все большее количество их клиентов отказывается от покупки в пользу аренды.

Подобный сдвиг является признаком нормализации рынка, считает Кен Х. Джонсон, экономист из Атлантического университета Флориды. «Сдвиг не сильно повлияет на предложение сдаваемых в аренду квартир, но в конечном итоге он поможет замедлить или немного снизить арендную плату», – утверждает Джонсон.

Некоторые продавцы решают подождать и посмотреть, что произойдет с ценами. Херцберг сказал, что около 10% его клиентов делают паузу на более длительный срок, а около 25% ждут всего несколько месяцев.

Для продавцов, которые упустили пиковые показатели рынка, пытаться переждать текущее замедление, вероятно, не лучшая идея. Эксперты считают, что цены выровняются, и рынок восстановит баланс, поэтому шансов на новый резкий рост цен в ближайшем будущем, скорее всего, не будет.

«Чтобы стоимость недвижимости снова достигла рекордных показателей, может потребоваться более пяти лет, поэтому, домовладельцы, не планирующие удерживать свою собственность в течение этого времени, должны заключить сделку как можно скорее», – сказал Перл.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться