Alors que la demande croissante sur le marché de l'immobilier résidentiel touche à sa fin, certains propriétaires commencent à opter pour la location, pas pour la vente. La hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires et la baisse de la demande des clients obligent les propriétaires à baisser les prix ou à chercher des locataires.
Les vendeurs commencent à se rendre compte que cela pourrait prendre des années pour que les prix se stabilisent. La situation actuelle les a forcés à reporter la recherche d'acheteurs et à regarder comment le marché se comportera au cours des prochains mois, explique Brian Perl, agent principal du groupe Pearl Antonacci à Boca Raton, en Floride.
L'attitude des acheteurs à l'égard du marché change progressivement, car ils perdent le dessus. Une enquête nationale de Frannie Mae a montré que 35% des personnes interrogées pensent que ce n'est pas le bon moment pour vendre, contre 27% un mois plus tôt.
Néanmoins, de nombreux propriétaires continuent d'inscrire leurs propriétés pour profiter des prix actuels. Ils se rendent compte que le marché du logement a atteint son apogée.
Les vendeurs comprennent probablement que les prix de certaines propriétés sont inférieurs aux valeurs maximales, mais ils sont toujours à des niveaux record, le double des valeurs que nous pouvions observer il y a seulement quelques années, pense Danny Hertzberg du groupe Jills Zeder. La plupart des propriétaires réalisent qu'ils peuvent toujours compter sur des gains en capital.
Certains propriétaires du sud de la Floride, cependant, ont décidé de louer leurs propriétés au lieu de les vendre, car le loyer est encore élevé. Selon une enquête menée auprès d'agents immobiliers par John Burns Real Estate Consulting, 4% des vendeurs du sud de la Floride ont déjà opté pour la location plutôt que la vente.
Les acheteurs commencent également à préférer la location d'une maison. La même enquête montre que 18% des agents du sud de la Floride ont signalé un nombre croissant de leurs clients qui refusent d'acheter et cherchent à louer à la place.
Un tel changement est un signe de normalisation du marché, déclare Ken H. Johnson, économiste de Florida Atlantic University. Ce changement n'affectera pas grandement l'offre d'appartements loués, mais il pourrait éventuellement ralentir ou réduire quelque peu les loyers, estime-t-il.
Certains vendeurs décident d'attendre et de voir ce qui se passe avec les prix. Hertzberg dit qu'environ 10% de ses clients prennent plus de temps, tandis qu'environ 25% n'attendent que quelques mois.
Pour les vendeurs qui ont raté les valeurs maximales du marché, essayer d'attendre le ralentissement actuel n'est guère la meilleure idée. Les experts estiment que les prix vont se stabiliser et que le marché va se rééquilibrer, il n'y a donc aucune chance d'une nouvelle flambée brutale des prix dans un avenir proche.
Cela pourrait prendre plus de cinq ans pour que la valeur de l'immobilier atteigne à nouveau son niveau record, de sorte que les propriétaires qui ne prévoient pas conserver leurs propriétés aussi longtemps devraient conclure la transaction dès que possible, a déclaré Pearl.