В недавно опубликованном отчете CoreLogic (международной компании, занимающейся сбором и анализом информации о недвижимости и предлагающей решения на основе данных) приводится индекс цен на жилье за ноябрь прошлого года и прогноз на 2023 г.
Согласно этим данным, рост цен на жилые объекты в большинстве сообществ США продолжился, несмотря на ряд отрицательных факторов на рынке недвижимости. Однако если раньше цены взлетали на десятки процентов, то сейчас их рост замедлился, а весной 2023 г. может сократиться еще сильнее. Так, в ноябре прошлого года цены увеличились всего на 8,6%, что стало самым низким показателем за последние два года.
Среди основных выводов отчета можно выделить следующие:
- Наибольший годовой прирост цен на жилье был зафиксирован во Флориде и Южной Каролине – на 18% и 13,9% соответственно;
- В ноябре прошлого года наибольший годовой прирост цен на жилую недвижимость среди 20 крупнейших агломераций США был зафиксирован в Майами (+21,3%). Тампа сохранила за собой второе место (+17,3%);
- В целом в США цены на жилье (в том числе продаваемое вынужденно, под давлением стесненных обстоятельств) в ноябре 2022 г. увеличились на 8,6% в сравнении с ноябрем 2021 г. По сравнению с октябрем цены снизились на 0,2%;
- Годовой рост цен на многоквартирные дома составил 8,8%, слегка превысив рост цен на отдельно стоящие дома (8,5%);
- К ноябрю 2023 г. прогнозируется замедление роста цен на жилье до 2,8%.
По мнению аналитиков из CoreLogic, в течение следующих 12 месяцев замедление роста цен на жилую недвижимость продолжится. Хотя сейчас уровень доверия покупателей к рынку жилья и экономике в целом сравнительно невысок, Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, убеждена, что этот рынок покажет лучшие результаты в 2023 г., когда ценовая доступность объектов начнет постепенно улучшаться.