2021 год стал рекордным для недвижимости в Южной Флориде, но в течение последних восьми месяцев 2022 года рынок замедлился, о чем говорит снижение количества закрытых продаж. Покупатели борются с растущими процентными ставками, конкуренция между ними уже не так высока, как раньше, а процесс заключения сделки занимает больше времени. Появляются вопросы касаемо того, насколько серьезным является этот спад. Эксперты уверяют: он не говорит о том, что местный рынок приближается к краху.
«Возникает много путаницы, когда люди говорят о замедлении. Они автоматически думают, что рынок рухнет, но это не так», – говорит Рони Стерин из Keyes Company в Уэстоне. «Рынок изменился, потому что ему это было нужно».
Сравнение показателей 2022 года с показателями 2019 года, предшествующего пандемии COVID-19, может добавить дополнительный контекст к тому, что происходит сейчас, поскольку 2021 год был исключительным. «2021 год стал национальным явлением. Если сравнивать актуальные показатели с показателями прошлого года, сдвиг выглядит очень серьезным», – говорит Бонни Хитциг, исполнительный директор по продажам элитных объектов Douglas Elliman в Бока-Ратон. «Теперь маятник начинает качаться в сторону более нормального рынка».
В месячном исчислении цены на жилье в Южной Флориде в настоящее время выглядят так, как будто они находятся на начальной стадии стабилизации. Например, в округе Палм-Бич средняя цена дома в июле составляла 600 000 долларов США, а в августе снизилась до 565 000 долларов США. В сентябре она достигла 580 000 долларов США, а в октябре снизилась до 570 000 долларов США.
Хотя продажа дома занимает больше времени, сделки все же протекают быстрее, чем три года назад. Важным показателем жилищного бума 2021 года стало то, как быстро объекты покидали рынок, поскольку покупатели спешили заключить договор купли-продажи, боясь упустить более низкие ставки по ипотеке. В настоящее время они обдумывают решение о покупке более тщательно, отчасти потому, что у них есть из чего выбирать благодаря растущему уровню предложения. Кроме того, более высокие ставки по ипотечным кредитам лишили некоторых возможности приобретать недвижимость.
В 2022 году среднее время заключения сделки купли-продажи дома на одну семью увеличилось в округе Палм-Бич до 28 дней, в Броварде – до 27 дней, а в Майами-Дейд – примерно до 30 дней. В 2019 году на совершение покупки требовалось 54 дня в Палм-Бич, 46 дне в Броварде и 50 дней в Майами-Дейд.
В течение последних нескольких месяцев на рынке появилось больше покупателей, так как продавцы поспешили выставить свои дома на продажу, чтобы поймать волну, прежде чем процентные ставки охладят рынок. Сейчас уровень предложение вырос почти вдвое по сравнению с прошлым годом. И хотя рост предложения был значительным, его уровень все еще намного ниже относительно 2019 года.
Многие эксперты считают, что, несмотря на ребалансировку, рынок жилья в Южной Флориде по-прежнему силен и вряд ли рухнет. «Сбои происходят, когда существует существенный дисбаланс между спросом и предложением. В настоящее время эта проблема решается. Потребуется резкое изменение, чтобы перейти от того, где мы находимся сегодня, к рынку, находящемуся на грани краха», – сказал Тим Костелло, председатель и исполнительный директор Builder Homesite Inc.