L'année 2021 a établi de nouveaux records pour l'immobilier du sud de la Floride, mais au cours des huit derniers mois de 2022, le marché a ralenti, comme en témoigne le plus petit nombre de ventes clôturées. Les acheteurs sont confrontés à la hausse des taux d'intérêt et ne se font plus concurrence autant qu'auparavant, tandis que la conclusion de l'accord prend plus de temps. La question est de savoir à quel point le déclin est grave. Les experts sont convaincus que cela n'annonce pas un prochain crach du marché local.
Roni Sterin de Keyes Company à Weston dit que les gens sont souvent confus quand ils parlent d'un ralentissement. Ils pensent automatiquement que le marché va s'effondrer, ce qui n'est pas vrai. Elle croit que le marché a changé parce que c'était nécessaire.
La comparaison des performances de 2022 avec les indicateurs de 2019 d'avant la pandémie de COVID-19 peut mettre les événements actuels dans une perspective utile, car l'année 2021 a été exceptionnelle à l'échelle nationale. La performance récente par rapport aux indicateurs de l'année dernière semble montrer un changement très significatif, déclare Bonnie Heatzig, Directrice exécutive des ventes de luxe chez Douglas Elliman à Boca Raton. Maintenant, ajoute-t-elle, le pendule commencera à osciller vers un marché plus normal.
Les prix mensuels des maisons dans le sud de la Floride semblent maintenant être au stade initial de stabilisation. Par exemple, le prix moyen des maisons à Palm Beach était de 600 000 $ en juillet, alors qu'en août, il est tombé à 565 000$. Il a légèrement augmenté pour atteindre 580 000 $ en septembre et a de nouveau chuté à 570 000 $ en octobre.
Bien que la vente d'une maison prenne plus de temps maintenant, les transactions sont toujours conclues plus rapidement qu'il y a trois ans. Un indicateur important du boom immobilier de 2021 était la rapidité avec laquelle les propriétés ont disparu du marché, car les acheteurs étaient pressés de signer un contrat d'achat et de vente et craignaient de manquer des taux hypothécaires plus bas. Maintenant, ils prennent plus de temps pour peser la décision d'achat. L'une des raisons est qu'ils ont plus d'options parmi lesquelles choisir en raison de l'offre croissante. De plus, les taux hypothécaires plus élevés rendaient le logement inabordable pour certains.
En 2022, le délai moyen de conclusion d'une transaction d'achat et de vente de maisons unifamiliales est passé à 28 jours à Palm Beach, à 27 jours à Broward et à 30 jours dans le comté de Miami-Dade. Mais cela a été encore plus important en 2019, lorsqu'il a fallu 54 jours pour effectuer un achat à Palm Beach, 46 jours à Broward et 50 jours à Miami-Dade.
Au cours des derniers mois, de plus en plus d'acheteurs sont entrés sur le marché, car les vendeurs étaient pressés d'inscrire leurs propriétés avant que les taux d'intérêt ne refroidissent le marché. L'offre a maintenant presque doublé par rapport à l'année dernière. Et bien que la croissance de l'offre ait été considérable, elle est encore bien inférieure à celle de 2019.
De nombreux experts estiment que malgré le rééquilibrage, le marché immobilier du sud de la Floride est toujours solide et ne s'effondrera guère. Tim Costello, président et chef de la direction de Builder Homesite Inc., souligne que les défaillances surviennent lorsqu'il existe un déséquilibre important entre l'offre et la demande. Ce problème est en train d'être résolu. Il faudrait un changement radical pour passer de la situation actuelle à un marché au bord de l'effondrement, il en est convaincu.