В августе 2022 г. на рынке жилой недвижимости Флориды был зафиксирован рост объема предложения (активных объявлений о продаже) и медианных цен в сравнении с прошлым годом, согласно последним данным Florida Realtors®. Однако на продажах по-прежнему сказывается рост ипотечных ставок, инфляция и другие экономические факторы.
Кристина Паппас, президент Ассоциации Florida Realtors в 2022 г. и вице-президент группы компаний Keyes Family of Companies из Майами, надеется, что большой объем предложения снизит давление на покупателей, вызванное ростом цен на жилую недвижимость. Договоры купли-продажи на появляющиеся на рынке объекты по-прежнему заключаются довольно быстро во всех частях штата: в среднем за 16 дней для отдельных домов и 17 дней для единиц в кондоминиумах на вторичном рынке.
В прошлом месяце во Флориде было заключено 24 877 сделок купли-продажи отдельно стоящих домов на одну семью, что на 15,8% ниже, чем в прошлом августе. На вторичном рынке было также продано 10 000 кондоминиумов и таунхусов (минус 20,3% год к году). Сделки закрываются в течение 30 – 90 дней с момента подписания договора купли-продажи.
И хотя объем предложения растет, темпы этого роста сильно снижаются, как отмечает доктор Брэд О’Коннор, главный экономист Florida Realtors. Одной из причин такого замедления стало уменьшение числа новых объектов недвижимости, выставляемых на продажу.
По мнению эксперта, в августе число новых предложений по отдельным домам сократилось на 3% в сравнении с прошлым годом, тогда как в июле их было на 3% больше, чем в том же месяце 2021 г. Новых предложений кондоминиумов и таунхаусов в августе стало меньше на 10,6%. Предполагается, что такая динамика сохранится на какое-то время, поскольку владельцы домов не хотят выставлять их на продажу в условиях экономической неопределенности.
Медианная цена продажи отдельных домов на вторичном рынке Флориды в прошлом месяце достигла 407 000 долларов, что на 15% больше, чем в прошлом году. Аналогичный показатель для кондоминиумов и таунхаусов составил 305 000 долларов – плюс 20,8% год к году.