В ноябре 2022 года последовавшие друг за другом ураганы оставили множество неприятных последствий на побережье Флориды: несколько объектов недвижимости и даже бассейны остались свисать над океаном, поскольку волны размывали землю под ними. Десятки домов и многоквартирных зданий в районе Дейтона-Бич были признаны небезопасными.
Разрушения подняли тревожный вопрос: какая часть имущества, расположенного на остальной части побережья Флориды, находится под угрозой обрушения и можно ли его спасти?
Эксперты, изучающие климатические изменения, прогнозируют, что уровень моря поднимется в среднем на 25-35 см на восточном побережье США в течение следующих 30 лет и на 35-45 см на побережье Мексиканского залива по мере нагревания планеты. Повышение температуры также увеличивает интенсивность ураганов.
При более высоком уровне моря и более сильных штормовых нагонах океанские волны легче размывают пляжи и погружают цементные фундаменты в агрессивную соленую воду. Вместе с оседанием земли они делают жизнь в прибрежной зоне более рискованной.
Риск эрозии варьируется в зависимости от почвы, геологии и естественных изменений береговой линии. Но он широко распространен в прибрежных районах США, особенно во Флориде. Стареющие или находящиеся в плохом состоянии здания, а также неактуальные методы строительства и некачественные материалы могут резко увеличить риск.
Итак, что можно сделать, чтобы минимизировать ущерб? Первый шаг – возведение более прочных зданий и укрепление уже существующих сооружений в соответствии с передовыми строительными нормами.
Строительные нормы и правила со временем меняются по мере роста рисков и улучшения строительных технологий и материалов. Например, критерии проектирования в Строительном кодексе Флориды для Южной Флориды изменились. В 2002 году новые здания должны были выдерживать ветры со скоростью 146 миль в час, а в 2021 году – ветры со скоростью 195 миль в час, то есть сейчас недвижимость должна быть устойчивой к мощному урагану 5-й категории. Город Пунта-Горда, недалеко от которого ураган Ян обрушился на берег в октябре 2022 года, показал, что дома, построенные в соответствии с последними строительными нормами, имеют гораздо больше шансов на выживание.
Однако даже дома, построенные в соответствии с последними нормами, могут быть уязвимы, потому что нормы не учитывают должным образом окружающую среду, в которой расположены здания. Современное здание в низменной прибрежной зоне может в будущем столкнуться с повреждениями из-за повышения уровня моря и эрозии береговой линии, даже если оно соответствует действующим стандартам высоты зоны затопления.
Это проблема, с которой столкнулись жители побережья во время ураганов Николь и Ян. Наибольший ущерб принесли наводнения и эрозия, усугубленные повышением уровня моря, а не ветер.
Ущерб в районе Дейтона в 2022 году и обрушение многоквартирного дома в Серфсайде годом ранее стали тревожным сигналом для всех прибрежных сообществ. Флорида недавно начала требовать, чтобы финансируемые государством застройщики проводили исследование воздействия на уровень моря, прежде чем начинать возведение прибрежного сооружения.
Точно так же аудит уязвимости – особенно для многоэтажных зданий, построенных до 2002 года – может проверить целостность существующей конструкции и помочь выявить новые экологические риски, связанные с повышением уровня моря и эрозией берегов. До 2002 года стандарты строительства были низкими, поэтому многие материалы и конструкции, используемые в этих зданиях, не соответствуют сегодняшним стандартам.
Существует ряд методов, которые домовладельцы могут использовать для защиты недвижимости от риска наводнения. Поднятие объекта или улучшение планировки участка помогут поверхностным водам стекать от здания. Установка водоотливной помпы и реконструкция с использованием устойчивых к шторму строительных материалов также должны помочь.