Рынок недвижимости в г. Тампа, штат Флорида демонстрирует первые признаки замедления – сокращение объема незакрытых продаж жилья по сравнению с прошлым годом и продолжающееся снижение изначально запрашиваемых цен. Однако цены на жилую недвижимость по-прежнему на 27,6% выше, чем в июне 2021 г.
В СМИ постоянно пишут о надвигающемся крахе рынка, но пока что данные не подтверждают таких ожиданий.
Статистика за прошедший месяц показывает лишь первые признаки охлаждения рынка. Число новых объектов, выставленных на продажу, в прошлом месяце увеличилось на 4,2% в сравнении с июнем 2021 г., а объем незакрытых продаж снизился на 1,4%.
В июне этого года запрашиваемая цена на 42,1% выставленных на продажу объектов была снижена, что на 12,4 процентных пункта выше, чем показатели июня 2021 г. Покупательная способность в последнее время сократилась. Это происходит из-за того, что ставки по ипотечным кредитам впервые за 10 лет превысили 5%. Число заявок на выдачу ипотеки в США в целом упало на 24%. В среднем 6,5% продавцов каждую неделю в июне снижали запрашиваемую цену, согласно последним данным о рынке от агентства Redfin.
Объем незакрытых продаж жилой недвижимости в июне снизился на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем предложения на рынке недвижимости по-прежнему крайне низок, из-за чего цены на жилье продолжают расти.
Серьезных изменений на рынке Тампы пока не наблюдается – только первые признаки незначительного охлаждения рынка.