На ежегодной Конференции по девелопменту Bilzin Sumberg 2023 г. в Майами собрались представители застройщиков, кредитных организаций и инвесторов, чтобы обсудить основные тенденции рынка. Одним из важнейших направлений на будущее они назвали редевелопмент кондоминиумов.
Для международных инвесторов, желающих выйти на рынок юга Флориды, самым популярным решением является создание совместного предприятия с местной фирмой, обладающей опытом и знанием консультантов, чиновников, потенциальных инвесторов и некоммерческих организаций из этого региона, что может оказаться полезным для получения разрешений на строительство и реализации девелоперских проектов.
Особенно привлекательной нишей для таких совместных предприятий в последнее время стал редевелопмент старых кондоминиумов. Спрос на жилье в этой части штата неизменно растет, а незанятой земли под застройку становится все меньше. Кроме того, недавно принятые законы вводят требования к безопасности построек и выделение обязательного бюджета на реконструкцию. Владельцы устаревших зданий, не обладающие достаточными средствами для масштабного ремонта, зачастую предпочитают продать свой дом.
Одним из самых острых вопросов для жителей юга Флориды является доступное жилье. Девелоперы стремятся удовлетворить этот спрос, создавая творческие модели расходов и разрабатывая стратегии застройки и зонирования. Важную роль в этом процессе играют и муниципалитеты: зачастую они допускают частную застройку земель, находящихся в государственной собственности.
Кроме того, девелоперы сейчас активно ищут способы снизить стоимость строительства и расходы на страхование. Принципы устойчивого развития и сопротивления внешним воздействиям также входят в число приоритетных. Дэвид Мартин, генеральный директор девелоперской компании Terra, считает жизненно важным применение решений в области климатической устойчивости и экологичности, чтобы новая застройка была выгодна как государству с точки зрения налоговых доходов, так и местному сообществу и жителям.
Приток внутренних мигрантов и зарубежных инвесторов на юг Флориды позволяет надеяться, что 2023 год окажется чрезвычайно успешным для местного рынка недвижимости.