La Conférence annuelle de développement Bilzin Sumberg 2023 à Miami a réuni des représentants de promoteurs, d'organismes de crédit et d'investisseurs pour discuter des principales tendances du marché. Le réaménagement de condos est considéré comme l'une des principales opportunités pour l'avenir.
La décision la plus populaire pour les investisseurs internationaux souhaitant entrer sur le marché du sud de la Floride est de créer une coentreprise avec une entreprise locale qui possède l'expérience et la connaissance des consultants, des fonctionnaires, des investisseurs potentiels et des organisations à but non lucratif de cette région, ce qui peut s'avérer utile pour l'obtention de permis de construction et la mise en œuvre de projets de développement.
Le réaménagement d'anciens condominiums est récemment devenu un créneau particulièrement attrayant pour de telles coentreprises. La demande de logements dans cette partie de l'État augmente régulièrement et les terrains vacants à aménager se raréfient. En outre, des lois récemment adoptées introduisent des exigences en matière de sécurité des bâtiments et attribuent un budget obligatoire pour la reconstruction. Les propriétaires d'immeubles obsolètes qui ne disposent pas de fonds suffisants pour des réparations à grande échelle préfèrent souvent vendre leur maison.
L'un des problèmes les plus aigus pour les résidents du Sud de la Floride est le logement abordable. Les promoteurs tentent de satisfaire cette demande grâce à des modèles de coûts créatifs et à des stratégies de planification et de zonage. Les municipalités jouent également un rôle important dans ce processus: elles autorisent fréquemment le développement privé sur des terres publiques.
Les promoteurs recherchent également activement des moyens de réduire les coûts de construction et les dépenses d'assurance. Les principes de durabilité et de résilience font également partie des priorités. David Martin, PDG de Terra, pense qu'il est essentiel d'intégrer des solutions de résilience climatique et de respect de l'environnement dans les projets de l'entreprise, afin de rendre les nouveaux développements bénéfiques à la fois pour le gouvernement en termes de recettes fiscales et pour la communauté locale et les résidents.
L'afflux d'immigrants et d'investisseurs étrangers dans le sud de la Floride signifie que l'année 2023 pourrait être extrêmement fructueuse pour le marché immobilier local.