Кондоминиумы давно стали оптимальным вариантом жилья для пенсионеров, которым не нужны большие площади, молодых профессионалов, только начинающих самостоятельную жизнь, и жителей северных штатов, приезжающих во Флориду на зимние месяцы. Однако законопроект, направленный на предотвращение катастроф, подобных обрушению здания в Серфсайде, может вызвать хаос в этом секторе жилой недвижимости.
Ассоциации кондоминиумов по всей Флориде традиционно откладывали текущий ремонт и не создавали резерв для ремонтов в будущем, чтобы минимизировать затраты для домовладельцев. В некоторых зданиях невыполненные ремонты копились несколько десятков лет. Теперь, после принятия нового закона, старые здания должны будут проходить регулярные инспекции, а ассоциации кондоминиумов – откладывать средства на содержание объектов. Для владельцев жилья это означает резкий рост платежей, поясняет Мартин Шварц, партнер в юридической фирме Bilzin Sumberg, специализирующейся на этом секторе недвижимости.
Все здания от трех этажей и выше, построенные более 30 лет назад, должны до 31 декабря 2024 г. пройти инспекцию, которая позволит установить отправную точку для последующих инспекций раз в 10 лет. Здания, находящиеся в пределах 3 миль от побережья, должны провести первую инспекцию через 25 лет после завершения строительства.
Резервы в ассоциациях кондоминиумов каждые 10 лет будут проходить профессиональную экспертизу, а отказаться от формирования таких запасов будет нельзя. Ожидается, что закон, вступающий в силу в 2025 году, коснется примерно 28 000 ассоциаций кондоминиумов по всей Флориде. Есть опасения, что владельцы объектов этого типа начнут срочно распродавать их, чтобы сократить расходы.