Свободных площадей для розничной торговли в округе Брауард, штат Флорида, становится меньше уже восемь кварталов подряд. В результате запрашиваемая арендная плата за квадратный фут в этой области взлетела до 26,84 долларов, что стало новым рекордом.
В 4-м квартале прошлого года для новых арендаторов было доступно всего 4% арендных площадей, что на 0,7% меньше, чем в аналогичный период 2021 г. Это означает, что 30,5 тыс. кв. м. розничных площадей, сейчас находящихся на этапе строительства, «расхватают» сразу же после введения зданий в эксплуатацию.
Согласно отчету инвестиционной компании Colliers, приток на рынок новых арендаторов в сочетании с маркетинговой стратегией привлечения онлайн-покупателей в оффлайн-магазины, скорее всего, обеспечит здоровую ситуацию на рынке до конца 2023 г. Флагманские магазины будут открываться в районах с высоким приростом населения.
Внутренняя миграция компаний розничной торговли оградила соответствующий сектор рынка недвижимости в округе Брауард от макроэкономических шоков, и этот рынок, судя по всему, будет прекрасно себя чувствовать и в 2023 г.
В 4-м квартале 2022 г. доля незанятых офисных и промышленных площадей в округе Брауард несколько увеличилась: так, в декабре пустовало 11,7% офисных площадей. Их доля увеличивается уже второй квартал подряд. Доля незанятых промышленных площадей выросла до 4,3%. Данный показатель увеличился впервые со 2-го квартала 2021 г.
Запрашиваемая цена на эти две категории недвижимости резко выросла: на 26,7% год к году в случае промышленных площадей (до 13,86 долларов за квадратный фут) и на 5% в случае офисных площадей. Аренда офисов поставила очередной ценовой рекорд – 37,22 доллара за квадратный фут.