Согласно свежему отчету Redfin о росте арендных ставок в США, медианное значение этого показателя по стране выросло на 2,4% год к году и достигло 1940 долларов в месяц. При этом арендная плата в г. Тампа, штат Флорида, выросла на 3,5% и превысила уровень 2000 долларов в месяц. Такая тенденция характерна для всей Флориды, арендная плата в которой выше средней по стране и продолжает расти.
В январе 2023 г. арендные ставки увеличились меньше всего с мая 2021 г., однако доступность жилья остается серьезной проблемой. Дэрил Фэйруэзер, главный экономист Redfin, отмечает, что агентство внимательно следит за признаками снижения арендной платы, что принесло бы большое облегчение арендаторам. Аренда не дешевела с самого начала пандемии. Если эти ставки снизятся год к году, жильцы смогут торговаться, а большее число домовладельцев, возможно, решит продать свою недвижимость, т.к. рентабельность инвестиций в нее снизится.
Однако арендная плата в США все еще на 22,5% выше, чем в январе 2020 г. Такие проблемы, как инфляция, высокая стоимость жизни и общая экономическая неопределенность замедляют формирование домохозяйств.
При этом проведенный Redfin анализ рынка Флориды показал, что самая высокая запрашиваемая арендная плата в этом штате была зафиксирована в Майами (3094 доллара в месяц). Самый быстрый рост арендной платы произошел в Джэксонвилле: за прошедший год она увеличилась на 7,5%. В Тампе показатели средние: за год аренда подорожала на 3,5%, достигнув 2197 долларов в месяц.
Согласно исследованию арендных ставок Флоридского атлантического университета, по состоянию на декабрь прошлого года арендные ставки на крупнейших рынках недвижимости Флориды были завышены как минимум на 7% относительно ожидаемого уровня.
В отличие от ряда других рынков, в таких городах, как Джэксонвилл, Норт-Порт и Кейп-Корал, арендная плата не снижается даже относительно прошлого месяца.