Американское агентство недвижимости Serhant недавно опубликовало отчет за 2022 г., в котором приводится анализ продаж объектов недвижимости стоимостью свыше 10 млн. долларов в Нью-Йорке и на юге Флориды, где предпочитают селиться сверхбогатые покупатели.
Согласно отчету, число таких продаж сокращается. Так, в первой половине прошлого года в Майами было заключено на 27% меньше договоров купли-продажи роскошных домов, чем за аналогичный период 2021 г. Во второй половине года спад усилился до 60%. Ситуация в г. Палм-Бич, впрочем, оставалась сравнительно стабильной: с января по июнь число договоров сократилось всего на 6%, с июля по декабрь – на 28%.
По мнению Гарретта Дердериана, директора по исследованию рынка в Serhant, участники рынка на юге Флориды считают, что цены на люксовую недвижимость достигли пика, а потом занимают выжидательную позицию. Однако объем предложения ограничен, поэтому объекты с грамотно выставленной ценой, особенно готовые к заселению, все же продаются неплохо.
При этом, согласно тому же отчету, цены в сегменте недвижимости дороже 10 млн. долларов демонстрируют устойчивость к колебаниям рыночной конъюнктуры, особенно на юге Флориды, где медианная цена продажи увеличилась на 3% год к году в Палм-Бич и на 2% – в Майами.
Господин Дердериан считает, что покупатели такого уровня зачастую предпочитают действовать быстро в преддверии неопределенности, поэтому сегмент сверхдорогой недвижимости проседает одним из последних, а восстанавливается в числе первых.