Serhant, une maison de courtage immobilier américaine, a récemment publié un rapport pour 2022 qui analyse les ventes de propriétés d'une valeur de plus de 10 millions de dollars à New York et dans le sud de la Floride, où les ultra-riches préfèrent s'installer.
Selon le rapport, ces ventes sont en baisse. Par exemple, au cours du premier semestre de l'année précédente, 27% de contrats d'achat et de vente de maisons luxueuses en moins ont été signés à Miami par rapport à la même période de 2021. Au second semestre, la baisse s'est accélérée pour atteindre 60%. Cependant, la situation à Palm Beach est restée relativement stable, le nombre de contrats n'ayant chuté que de 6% de janvier à juin et de 28% de juillet à décembre.
Selon Garrett Derderian, directeur de l'intelligence de marché chez Serhant, les acteurs du marché du sud de la Floride estiment que les prix des propriétés haut de gamme ont atteint un sommet, ils adoptent donc une attitude attentiste. L'offre de ces maisons est cependant limitée, de sorte que les propriétés dont les prix sont correctement évalués, en particulier celles prêtes à emménager, se vendent toujours assez bien.
Le même rapport indique que les prix dans le segment des propriétés d'une valeur de plus de 10 millions de dollars restent résilients face aux changements du marché, en particulier dans le sud de la Floride, où le prix de vente médian a augmenté de 3% en glissement annuel à Palm Beach et de 2%, à Miami.
M. Derderian estime que les acheteurs d'un tel niveau préfèrent souvent agir rapidement en prévision de l'incertitude, de sorte que le segment de l'immobilier super cher est toujours l'un des derniers à s'effondrer et l'un des premiers à se redresser.