Роб Филд хорошо представляет жилье, которое он хотел бы купить в Орландо. Неженатый 63-летний мужчина ищет квартиру с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, деревянными полами и современной кухней. Роб начал поиски подходящего варианта год назад, но, как специалист по финансовому планированию, он понял, что заключить выгодную сделку на горячем рынке жилья было практически невозможно.
«Меня это немного расстраивает», – говорит Филд. «Я планирую заранее и работаю над своим бюджетом, а через месяц цифры меняются, и мне нужно начинать все сначала».
Однако этим летом количество предложений в Орландо увеличилось, продавцы снизили цены, а дома находятся на рынке достаточно долго, чтобы покупатели могли их осмотреть и принять взвешенное решение. Это дает Робу уверенность в том, что его поиски близятся к завершению.
«Я стал более настойчиво вести переговоры с продавцами, чем четыре месяца назад», – сказал Филд.
Согласно новому исследованию Knock, национального кредитора для покупателей жилья, по всей стране покупатели начинают получать больше власти, чем год назад. «С июня по июль все 100 ведущих рынков США двигались в пользу покупателей», – утверждает генеральный директор Knock Шон Блэк.
По данным Knock, Орландо и 15 других ведущих рынков США перестали быть рынками продавцов и перешли к нейтралитету, что говорит о примерно равных условиях для покупателей и продавцов.
Эта новость, конечно же, порадовала таких покупателей, как Филд, которые наблюдали за стремительным ростом цен на жилье с начала пандемии. В Орландо средняя цена дома выросла с 250 тыс. долларов США в феврале 2020 года до 380 тыс. долларов США в июле 2022 года. Т.е. всего за два года стоимость недвижимости выросла на 52%. К этому привела комбинация таких факторов, как низкий уровень предложения на рынке и увеличение населения Флориды в результате миграции удаленных работников.
В январе Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки для борьбы с инфляцией. По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, в июне средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам достигла 5,81%, что является самым высоким показателем со времен Великой рецессии 2007-2008 годов.
«Я думаю, что сейчас не самое подходящее время для покупок. В ближайшем будущем цены на жилье должны будут снизиться», – говорит Стюарт, создатель приложения InvestFar и автор «Диеты для инвесторов в недвижимость». Исследование, проведенное Флоридским Атлантическим университетом, подтверждает заявление Стюарт о том, что дома переоцениваются.
Однако продавцы, по-видимому, почувствовали, что рынок остывает. В июле аналитическая компания Redfin сообщила, что 8% домов, выставленных на продажу в Орландо, уже упали в цене.