Согласно свежему отчету, в третьем квартале 2022 г. продажи жилых домов на юге Флориды по-прежнему падают, а цены – растут относительно рыночного бума прошлого года.
Джонатан Миллер из компании Miller Samuel, один из авторов этого отчета, отмечает, что продажи замедлились примерно на 30%, а количество предлагаемых объектов сейчас в два раза меньше, чем до пандемии, поскольку за этот период весь избыточный запас домов на продажу был раскуплен.
Миллер отметил, что на рынке Делрей-Бич, например, предложение отдельных домов на одну семью в третьем квартале увеличилось на 58%, до 307 объектов, в сравнении со 194 объектами годом раньше. Однако если сравнивать с тем же периодом 2019 г., их объем сократился на 47%.
Даже в условиях растущих ставок по ипотеке, замедляющегося роста цен и сокращающегося объема продаж (в сравнении с невероятными результатами, которые рынок жилой недвижимости показал в 2021 г.), текущий цикл отличается от всех остальных. Он обусловлен распространением работы из дома. Ситуация на рынках почти идентичная, отмечает Миллер: предложение достигло исторического минимума, а цены продолжают подниматься, потому что если продавцу не удается реализовать объект за заявленную цену, он просто отказывается от сделки. Ситуация усугубляется тем, что новая ипотека стоит гораздо дороже уже взятых кредитов.
Рынок жилой недвижимости, по словам Миллера, не исчез, но изменился.