Selon un nouveau rapport, au troisième trimestre de 2022, les ventes de logements résidentiels dans le Sud de la Floride continuent de baisser et les prix augmentent par rapport au boom du marché de l'année dernière.
Jonathan Miller de Miller Samuel, l'un des auteurs de ce rapport, note que les ventes ont ralenti d'environ 30% et que le nombre de propriétés proposées est maintenant deux fois moins élevé qu'avant la pandémie, car tout le stock excédentaire de maisons à vendre a été racheté au cours de cette période.
Miller a noté que sur le marché de Delray Beach, par exemple, l'offre de maisons unifamiliales au troisième trimestre a augmenté de 58%, pour atteindre 307 propriétés, contre 194 un an plus tôt. Cependant, par rapport à la même période de 2019, leur volume a diminué de 47%.
Même avec la hausse des taux hypothécaires, le ralentissement de la hausse des prix et la baisse des ventes (par rapport aux résultats incroyables que le marché de l'immobilier résidentiel a montré en 2021), le cycle actuel est différent de tous les autres. Il est dû à la propagation du travail à domicile. La situation sur les marchés est presque identique, note Miller: l'offre a atteint un minimum historique et les prix continuent d'augmenter, parce que si le vendeur ne parvient pas à mettre en œuvre l'objet pour le prix déclaré, il refuse tout simplement la transaction. La situation est aggravée par le fait que la nouvelle hypothèque est beaucoup plus cher que les prêts déjà pris.
Le marché de l'immobilier résidentiel, selon Miller, n'a pas disparu, mais a changé.