Авторитетные эксперты в сфере недвижимости прогнозируют рынку юго-запада Флориды светлое будущее, которое, впрочем, зависит от таких труднопредсказуемых факторов, как процентные ставки на разные виды кредитов, цены и политические решения.
По словам Рэнди Тибо, основателя LSI Companies и генерального директора Sage Communities, никто и вообразить не мог, что разрушительный ураган приведет к буму на рынке недвижимости штата. Но в итоге наибольшая активность сейчас наблюдается на островах барьерной цепи, сильнее всего пострадавших от буйства стихии.
Округа Ли и Коллиер, тоже задетые ураганом, демонстрируют рекордные для штата результаты. Так, в конце 2022 года медианная цена отдельного дома в округе Ли достигла 416 250 долларов, в округе Коллиер – 775 000 долларов, а в округе Шарлотт – 389 450 долларов. При этом главным параметром теперь является уже не «расположение, расположение, расположение», как было принято у риэлторов, а доступность и высота над уровнем моря. Рекордные продажи по итогам прошлого года зафиксированы в сообществах Babcock Ranch и Ave Maria.
После урагана во Флориду приехало множество инвесторов, скупавших разрушенные и поврежденные объекты, чтобы построить на их месте комплексы кондоминиумов стоимостью несколько миллионов долларов. По словам Тибо, Форт-Майерс-Бич является одним из самых перспективных городов штата, который ожидает настоящий ренессанс и превращение в элитное сообщество с совершенно другим населением.
Для островов Санибел и Каптива это актуально еще в большей степени. Инвесторы скупают там даже неповрежденные дома под снос и новую застройку. У строителей элитного жилья появляются невиданные возможности. После урагана Иэн только в округе Ли было выдано 35 000 разрешений на строительство, что свидетельствует о настоящем буме.