Ставки по ипотечным кредитам в США поднялись выше 7% впервые с 2002 г., что привело к усилению стагнации на рынке жилой недвижимости, считает Сэм Хатер, главный экономист государственного ипотечного агентства Freddie Mac. На фоне продолжающейся инфляции покупатели сталкиваются с ростом расходов по всем статьям, что снижает потребительскую уверенность. Те, кто хотел бы купить дом, предпочитают подождать и понаблюдать, в каком состоянии стабилизируется рынок. Это снижает и спрос, и цены.
За сентябрь на рынке жилой недвижимости Флориды было продано 20 099 домов, что на 29% меньше, чем в сентябре прошлого года. Число проданных кондоминиумов и таунхаусов тоже упало ровно на 29%. По мнению платформы Florida Realtors, это вызвано сокращением числа заключаемых сделок в сравнении с пандемийными годами. Во время эпидемии COVID-19 продажи домов не снизились во время традиционного «мертвого сезона». Сейчас же, когда вирус побежден, на рынке вновь начинаются действовать обычные законы.
Объем предложения как отдельных домов, так и кондоминиумов с таунхаусами во Флориде в целом в сентябре этого года был выше, чем в 2021 г., если верить статистике Florida Realtors. Предложение отдельно стоящих домов увеличилось на целых 74,9%, а кондоминиумов и таунхаусов – на 18%. На рост предложения не повлияло даже то, что некоторые объявления о продаже временно снимались владельцами в преддверии урагана.
Медианное время на заключение договора купли – продажи отдельных домов на вторичном рынке в сентябре составило 22 дня, тогда как в том же месяце 2021 г. этот показатель равнялся 10 дням. Медианное время на заключение сделок по кондоминиумам и таунхаусам в сегменте вторичного жилья тоже выросло до 21 дня в сравнении с 14 днями в сентябре прошлого года.
Можно надеяться, что со временем повышение доступности жилой недвижимости приведет к уменьшению преград для покупателей, таких как высокие ставки по кредитам и рост цен.