По последним данным, рост процентных ставок на ипотечные займы заметно влияет на сокращение продаж жилой недвижимости. Данный процесс начался еще в апреле 2022 года, поэтому, для прогнозирования будущего движения рынка, стоит обратить внимание на показатели медианных цен и продаж за апрель и май текущего года.
Повышение процентных ставок на кредитование было использовано как средство для борьбы с ростом инфляции, однако на текущий момент темпы роста последней не показывают никакого смягчения. Рынок недвижимости, в тоже время, страдает от дефицитного предложения новой недвижимости. Все это ведет к закономерному повышению цен на покупку недвижимости.
С другой стороны, те предложения, которые на рынок поступают, раскупаются оставшимися покупателями с крайне высокой скоростью.
В мае медианное время заключения контракта на частные дома после их поступления на рынок составило всего девять дней. Таунхаусы и кондоминиумы показывают медианный показатель в 10 дней. Медианный показатель подразумевает, что половина поступившей на рынок недвижимости закупается в первые 9–10 дней, а оставшаяся половина — в оставшийся месяц.
Скорость заключения контракта вернулась на темпы мая 2021 года по частным домам, и стала на 19 дней короче по таунхаусам-кондоминиумам.
Число заключенных контрактов на частные дома во Флориде, в мае, достигло 28 861 единиц. В годовом выражении это снижение на 6,9%. Показатель по таунхаусам/кондоминиумам находится на уровне 13 265 контрактов, что на 14,4% меньше, чем в мае прошлого года.
Стоит однако отметить, что несмотря на высокую скорость заключение контракта, его закрытие может произойти через 30–90 дней после самого подписания.
В тоже время, снижение количества контрактов соседствует с увеличением новых объявлений на продажу. В сегменте частных домов рост новых предложений составил 10,2% в годовом выражении. По таунхаусам и кондоминиумам рост новых предложений был скромнее — 3,4%. С апреля по май, за месяц, число новых объявлений на продажу выросло на 23% для частных домов и на 16% для таунхаусов и кондоминиумов. Всего, на конец мая, на рынке было на 31,5% и 20,5% больше предложений, чем годом ранее, для частных домов и таунхаусов/кондоминиумов соответственно.
Учитывая снижение количество продаж и повышения числа новых предложений на рынке можно ожидать, что рынок Флориды сможет решить проблему дефицита жилой недвижимости, но на данный момент говорить о таком развитии событий ранее.
Медианная цена по штату на частные дома находилась на уровне 420 000 долларов, что в годовом выражении показывает рост на 21,8%. По кондоминиумам и таунхаусам медианная цена достигла уровна 322 000 долларов, показав годовой рост на 28,8%.
Согласно данным крупнейшего ипотечного агентства Америки Freddie Mac, в мае процент 30-летний заем с фиксированной ставкой достиг отметки в 5,23 пунктов. В мае 2021 года процент на данный заем составлял всего 2,96 пунктов.