Selon les dernières données, la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires affecte de manière significative la baisse des ventes de l'immobilier résidentiel. Ce processus a commencé en avril 2022, par conséquent, pour prédire le mouvement futur du marché, il convient de prêter attention aux indicateurs des prix médians et des ventes pour avril et mai de cette année.
Hausse des taux d'intérêt sur les prêts a été utilisé comme un remède pour lutter contre la hausse de l'inflation, mais pour le moment le taux de croissance de la dernière ne montrent aucune mesure d'atténuation. Le marché immobilier, dans le même temps, souffre d'une offre rare de nouveaux biens immobiliers. Tout cela conduit à une augmentation naturelle des prix pour l'achat de biens immobiliers.
D'autre part, les offres qui arrivent sur le marché sont rachetées par les acheteurs restants à un taux extrêmement élevé.
En mai, la durée médiane du contrat pour les maisons privées après leur entrée sur le marché n'était que de neuf jours. Les maisons en rangée et les condominiums affichent une médiane de 10 jours. L'indicateur médian implique que la moitié de l'entrée sur le marché de l'immobilier est acheté dans les 9-10 premiers jours, et la moitié restante — dans le mois restant.
Le taux de conclusion du contrat est revenu au rythme de mai 2021 pour les maisons privées, et est devenu 19 jours plus court pour les maisons de ville-condominiums.
Le nombre de contrats conclus pour des maisons privées en Floride, en mai, a atteint 28 861 unités. Sur un an, il s'agit d'une baisse de 6,9%. Le chiffre pour les maisons de ville / condominiums se situe à 13 265 contrats, soit 14,4% de moins qu'en mai dernier.
Il convient toutefois de noter que malgré la grande vitesse de conclusion du contrat, sa fermeture peut se produire 30-90 jours après la signature elle-même.
Dans le même temps, la diminution du nombre de contrats coïncide avec l'augmentation des nouvelles annonces à vendre. Dans le segment des maisons privées, la croissance des nouvelles offres a été de 10,2% en termes annuels. Pour les maisons de ville et les condominiums, la croissance des nouvelles offres a été modeste — 3,4%. D'avril à mai, en un mois, le nombre de nouvelles annonces à vendre a augmenté de 23% pour les maisons privées et de 16% pour les maisons en rangée et les condominiums. Au total, à la fin du mois de mai, le marché était de 31,5% et 20,5% plus d'offres qu'un an plus tôt, pour les maisons privées et les maisons en rangée/condominiums, respectivement.
Compte tenu de la baisse du nombre de ventes et de l'augmentation du nombre de nouvelles offres sur le marché, on peut s'attendre à ce que le marché de la Floride sera en mesure de résoudre le problème de la pénurie de l'immobilier résidentiel, mais pour le moment parler de ce développement des événements plus tôt.
Le prix médian des maisons privées par état était de 420 000 $, ce qui représente une croissance annuelle de 21,8%. Pour les condominiums et les maisons en rangée, le prix médian a atteint 322 000$, affichant une croissance annuelle de 28,8%.
Selon la plus grande agence hypothécaire américaine Freddie Mac, en mai, le pourcentage d'un prêt à taux fixe de 30 ans a atteint 5,23 points. En mai 2021, le pourcentage de ce prêt n'était que de 2,96 points.