По данным экономистов ассоциации риелторов Флориды, Florida Realtors, в I квартале 2022 году половина новых объектов недвижимости на рынке ушло под контракт в течении первых 12 дней. Данное наблюдение — один из индикаторов смены трендов на рынке.
Анализ Florida Realtors проводился на базе основных рыночных индикаторов, таких как число закрытых продаж, медианные цены продаж, доступный жилищный фонд и так далее.
В первом квартале текущего года медианная времени на закрытие контракта по покупке недвижимости (прим. любого типа) во Флориде сократилась до всего лишь 12 дней. Имеется ввиду то, что половина поставленного товара на рынок выкупается уже в указанный период.
Для сравнения, годом ранее, в I квартале 2021 года, на тот же объем недвижимости требовалось 24 дня. Таким образом, в годовом выражении, время продажи сократилось вдвое. Изменение медианной этого показателя можно отслеживать благодаря интерактивному инструменту SunStats от Florida Realtors.
Другая метрика, кумулятивная частота продаж, также поддерживает данные, полученные из медианной времени продаж. Изменение этого показателя наблюдается для всех видов недвижимости.
На основе этого делается вывод, что 68% (или 2 из 3 объектов) во Флориде продается в первые 30 дней с момента попадания на рынок по данным за I квартал 2022 года. За тот же период 2021-го, такое можно было сказать в отношении 54% объектов недвижимости. А в 2020 году — только о 41%. На лицо наблюдается стремительный рост количества объектов недвижимости, продаваемых в первые 30 дней.
Существует несколько факторов, обуславливающих такое увеличение. В их числе увеличение роли дома в жизни рядового жителя США и образ недвижимости, как надежной инвестиции в неспокойные времена. Огромную роль играет также рост процентных ставок на ипотечное кредитование, который торопит людей в вопросе покупки жилья, пока условия на займы еще остаются выгодными.
Последнее особенно заметно в отношении флоридской молодежи. Эту возрастную категорию рост процентных ставок толкает к покупке «здесь и сейчас» особенно сильно.
Те люди, которые еще могут приобрести недвижимости в штате, испытывают все более сильное давление со стороны растущих процентных ставок на ипотечное кредитование. Около 36% людей, попадающих в возрастную категорию «миллениалов» сообщило, что момент повышения ставок в США оказался неожиданным и случился раньше, чем они ожидали.
Около трети домовладельцев, согласно данным порталов по поиску арендной недвижимости, указывают, что рост ставок ощутимо повлиял на их планы продаж. Особенно увеличились объемы запросов со стороны наиболее молодых категорий населения.
Для сравения, в возрастных категориях «Поколение Х» и «Бэби-бумеров» о необходимости поторопиться с покупкой сообщили только 19% и 13% соответственно.
Около 13% миллениалов готовы ждать более выгодного состояния рынка, с более низкими, конкурентными ценами. Среди поколения Х таких людей около 5%.
Новые покупатели на рынке гораздо более чувствительны к изменениям процентных ставок в сравнении с более «старыми» покупателями — теми, кто искал жилье до и во время пандемии. Конкретно сегодня около 28% покупателей жилья сообщили о том, что процентные ставки играют главную роль в определении времени покупки недвижимости. Раньше таких было лишь 18%.