Selon les économistes de l'Association des agents immobiliers de la Floride, Florida Realtors, dans le premier trimestre de 2022, la moitié des nouvelles propriétés sur le marché est passé sous contrat dans les 12 premiers jours. Cette observation est l'un des indicateurs de l'évolution des tendances sur le marché.
L'analyse de Florida Realtors a été réalisée sur la base des principaux indicateurs du marché, tels que le nombre de ventes fermées, les prix de vente médians, le parc de logements disponibles, etc.
Au premier trimestre de l'année en cours, le temps médian pour la clôture du contrat d'achat immobilier (tout type) en Floride a diminué à seulement 12 jours. Cela signifie que la moitié de la marchandise mise sur le marché est achetée dans la période spécifiée.
À titre de comparaison, un an plus tôt, dans le premier trimestre de 2021, le même volume de l'immobilier a nécessité 24 jours. Ainsi, en termes annuels, le temps de vente a diminué de moitié. L'évolution de la médiane de cet indicateur peut être suivie grâce à l'outil en ligne SunStats de Florida Realtors.
Une autre mesure, la fréquence des ventes cumulatives, prend également en charge les données obtenues à partir du temps de vente médian. La variation de cet indicateur est observée pour tous les types de biens immobiliers.
Sur la base de cela, il est conclu que 68% (ou 2 sur 3 objets) en Floride est vendu dans les 30 premiers jours de la mise sur le marché selon les données du premier trimestre de 2022. Au cours de la même période de 2021, cela pourrait être dit en ce qui concerne 54% des biens immobiliers. Et en 2020 — seulement environ 41%. Sur le visage, il y a une augmentation rapide du nombre de biens immobiliers vendus dans les 30 premiers jours.
Plusieurs facteurs expliquent cette augmentation. Ils comprennent l'augmentation du rôle de la maison dans la vie d'un résident ordinaire des États-Unis et l'image de l'immobilier comme un investissement fiable dans les temps troublés. Un rôle important est également joué par la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires, ce qui précipite les gens dans la question de l'achat d'une maison, alors que les conditions des prêts restent rentables.
Ce dernier est particulièrement visible en ce qui concerne les jeunes de Floride. Cette catégorie d'âge, la hausse des taux d'intérêt pousse à acheter «ici et maintenant» particulièrement fortement.
Les personnes qui peuvent encore acheter des biens immobiliers dans l'état subissent une pression de plus en plus forte de la hausse des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires. Environ 36% des personnes appartenant à la catégorie d'âge de la génération y ont déclaré que le moment de la hausse des taux aux États-Unis était inattendu et s'est produit plus tôt que prévu.
Environ un tiers des propriétaires, selon les portails de recherche de propriétés locatives, indiquent que la hausse des taux a eu un impact tangible sur leurs plans de vente. Les demandes des plus jeunes ont particulièrement augmenté.
Pour comparaison, dans les catégories d'âge «Génération X» et «Baby-boomers» sur la nécessité de se dépêcher avec l'achat on a rapporté seulement 19% et 13%, respectivement.
Environ 13% des millennials sont prêts à attendre un meilleur état du marché, avec des prix plus bas et compétitifs. Parmi la génération X sont environ 5% de ces personnes.
Les nouveaux acheteurs sur le marché sont beaucoup plus sensibles aux changements de taux d'intérêt que les acheteurs plus «anciens» — ceux qui cherchaient un logement avant et pendant la pandémie. Plus précisément aujourd'hui, environ 28% des acheteurs de maison ont déclaré que les taux d'intérêt jouent un rôle majeur dans la détermination du moment de l'achat d'une propriété. Auparavant, il n'y en avait que 18%.