После спада, длившегося несколько недель, средняя фиксированная процентная ставка по ипотечному кредиту на 30 лет поднялась с 5,30% до 5,51%. Это происходит на фоне по-прежнему высокой инфляции, которую не удалось снизить даже путем повышения ставки по федеральным фондам. Это означает, что Федеральная резервная система США скорее всего снова повысит ключевую ставку до конца июля 2022 г.
Еще год назад кредит на покупку дома можно было взять под 2,88% годовых. Что касается ипотеки на 15 лет с фиксированной ставкой, которую клиенты предпочитали брать для рефинансирования своих кредитов, она за последнюю неделю поднялась с 4,45% до 4,67% (данные на 14 июля 2022 г.). В прошлом году она составляла 2,22%.
Повышение ставок уменьшило энтузиазм конечных пользователей и охладило невероятно активный рынок недвижимости. Продажи вторичного жилья в США замедляются с февраля.
При этом в мае стоимость жилой недвижимости продолжала расти, несмотря на снижение продаж. Медианная цена дома в США подскочила на 14,8% в сравнении с прошлым годом и достигла рекордных 407 600 долларов.
В отсутствие возможности взять ипотечный кредит многие семьи обратят внимание на рынок аренды жилья. Исследователи из RentCafe уже отмечают, что во Флориде наблюдается самая высокая конкуренция между арендаторами. Все это обещает высокую рентабельность инвестиций в жилую недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду.