Хотя несколько последних лет оказались весьма неспокойными для США из-за пандемии, рекордной инфляции и политических коллизий, доля незанятых офисных площадей в Майами остается примерно на одном уровне. Согласно отчету Colliers за 2-й квартал 2022 г., приток огромного количества новых арендаторов был компенсирован введением новых площадей.
В этот период доля свободных площадей в округе Майами-Дейд сохранялась на уровне 11% (при наличии 1693 зданий суммарной площадью 94,3 млн. кв. футов). Это выше, чем во 2-м квартале 2019 г., когда эта цифра равнялась 9,2%.
Эндрю Хеллингер, директор Urban-X Group, стал бенефициаром притока федеральных и местных компаний, желающих открыть отделения в Майами. Так, его инвестиции в многофункциональный комплекс River Landing на реке Майами окупились сполна. «В районе Health District, где расположен River Landing, доля свободных площадей исторически равнялась нолю. Когда мы ввели эти офисы в условиях дефицита предложения, арендаторы нашлись даже быстрее, чем мы ожидали», сообщил Хеллингер.
Доля незанятых площадей в округе Майами-Дейд остается примерно на одном и том же уровне, несмотря на опасение, что возвращение работников в офисы может быть отложено из-за новой волны COVID-19. «В Южной Флориде возникает множество новых компаний, что дополняется органическим ростом уже существующих фирм, расширяющих свою географию и модернизирующих здания и пространства, где они ведут бизнес», рассказывает Джонатан Кингсли, исполнительный управляющий директор Colliers. По его мнению, это компенсировало снижение потребности в офисах со стороны компаний, полностью или частично переходящих на удаленный или смешанный формат работы.
Активность застройщиков за последние три месяца была выше, чем в 2019 г.: в настоящее время на этапе строительства находится 3,2 млн. кв. футов офисных площадей (во 2-м квартале 2019 г. этот показатель составлял 2,8 млн.).
Однако последние события в экономике начинают сказываться на рынке, особенно в секторе продаж инвестиционной недвижимости. «В последние несколько недель на рынках капитала / в сделках купли-продажи инвестиционных офисных зданий наблюдается замедление. Многие покупатели вынуждены предлагать меньшие суммы из-за роста процентных ставок, стоимости акционерного капитала и стоимости заемного капитала», сообщает Кингсли. «Сходным образом, многие собственники, собиравшиеся продавать офисные площади, решили сделать паузу, пока рынки долговых инструментов не стабилизируются, а покупатели снова не начнут агрессивно конкурировать между собой», считает он.