Компания Zillow выпустила отчет о том, как изменились цены на жилую недвижимость США с июня по июль. Он показал, что в четырех городах Флориды цены выросли. В исследовании участвовали 50 крупнейших американских городских районов, и в 30 городах стоимость жилых объектов снизилась. Ни один из них не относится к Флориде. Тампа попала в список городов с растущими ценами на недвижимость.
По сравнению с другими городами, в которых наблюдался рост цен на жилье, Тампа продемонстрировала самый большой рост среди других районов Флориды. Она заняла пятое место по величине прироста среди 20 городов. Цены в Тампа-Сейнт Питерсберг Метрополитан Арея выросли на 0,6%. В Джексонвилле и Орландо рост составил 0,5%.
В национальном масштабе цены упали всего на 0,1%. В настоящее время средняя стоимость дома составляет 357 107 долларов США. Согласно отчету Zillow, в Тампе средняя цена жилой недвижимости достигает 389 519 долларов США.
Наряду с повышением цен на дома во Флориде, национальная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет также выросла. По данным Freddie Mac, поддерживаемой государством ипотечной компании, новая ставка по ипотеке достигает 5,55%. Неделей ранее этот показатель составлял 5,13%, увеличившись на 0,42% с 18 по 25 августа.
Рост ипотечных ставок и экономический спад ударяют по рынку жилой недвижимости. «Объем продаж на рынке американского жилья продолжает снижаться, цены падают, а доверие потребителей остается на низком уровне», – утверждает Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac. «Но, несмотря на падающий спрос, существуют потенциальные покупатели жилья, ожидающие возможности вернуться на рынок».
Рост цен на аренду также начинает замедляться, но они все еще намного выше, чем до пандемии COVID-19. «Нынешнее замедление рынка жилой недвижимости вызвано столкновением экстремального роста цен в начале и середине пандемии с внезапным повышением ставок по ипотечным кредитам. Эта комбинация быстро ослабила покупательскую способность американцев», – говорится в отчете Zillow.
Более высокая стоимость жилья и более высокие ставки по ипотечным кредитам «выталкивают» покупателей с рынка. Теперь они сталкиваются с меньшей конкуренцией, что дает им больше времени на поиск дома. Поскольку жилые объекты остаются на рынке длительное время, продавцы начинают снижать цены.