La société Zillow a publié un rapport sur l'évolution des prix de l'immobilier résidentiel américain de juin à juillet. Il a révélé que les prix avaient augmenté dans quatre villes de Floride. L'étude a porté sur 50 des plus grandes zones urbaines américaines et, dans 30 villes, le coût des propriétés résidentielles a diminué. Aucun d'entre eux ne concerne la Floride. Tampa est sur la liste des villes avec des prix de l'immobilier en hausse.
Par rapport aux autres villes qui ont connu une hausse des prix des logements, Tampa a enregistré la plus forte croissance parmi les autres régions de la Floride. Elle se classe au cinquième rang des plus fortes augmentations parmi les 20 villes. Les prix à Tampa St Petersburg Metropolitan Area ont augmenté de 0,6%. À Jacksonville et Orlando, la croissance a été de 0,5%.
Au niveau national, les prix n'ont baissé que de 0,1%. Actuellement, la valeur moyenne d'une maison est de 357 107$. À Tampa, le prix moyen des propriétés résidentielles atteint 389 519$, selon un rapport de Zillow.
Parallèlement à la hausse des prix des maisons en Floride, le taux hypothécaire national à 30 ans a également augmenté. Selon Freddie Mac, une société de prêts hypothécaires soutenue par l'état, le nouveau taux hypothécaire atteint 5,55%. La semaine précédente, ce taux était de 5,13%, en hausse de 0,42% du 18 au 25 août.
La hausse des taux hypothécaires et le ralentissement économique frappent le marché de l'immobilier résidentiel. « Les ventes sur le marché américain du logement continuent de baisser, les prix baissent et la confiance des consommateurs reste faible», affirme Sam Hater, économiste en chef chez Freddie Mac. «Mais malgré la baisse de la demande, il y a des acheteurs potentiels qui attendent de pouvoir revenir sur le marché.»
La hausse des prix locatifs commence également à ralentir, mais ils sont encore beaucoup plus élevés qu'avant la pandémie COVID-19. «Le ralentissement actuel du marché de l'immobilier résidentiel est causée par la collision de la hausse extrême des prix au début et au milieu de la pandémie avec une hausse soudaine des taux hypothécaires. Cette combinaison a rapidement affaibli le pouvoir d'achat des américains», indique le rapport de Zillow.
Des coûts de logement plus élevés et des taux hypothécaires plus élevés «poussent» les acheteurs hors du marché. Maintenant, ils font face à moins de concurrence, ce qui leur donne plus de temps pour trouver une maison. Comme les propriétés résidentielles restent sur le marché pendant une longue période, les vendeurs commencent à baisser les prix.