En novembre, les ventes ont continué de ralentir sur le marché des maisons unifamiliales existantes à Bradenton, bien que la valeur médiane soit restée élevée. Le prix médian d'une maison locale était de 506 655 $ comparativement à 450 411 en novembre 2021. Dans le même temps, le nombre de propriétés vendues a diminué de 35%, pour atteindre 450, comme l'a rapporté l'Association REALTOR® de Sarasota et Manatee.
Les prix sont restés élevés à Sarasota aussi. La valeur médiane d'une maison était de 499 000 en novembre, comparativement à 419 225 en novembre dernier. Les ventes sont passées de 833 unités à 413 unités.
Au fur et à mesure que le marché ralentissait, l'heure de fermeture doublait et atteignait 18 jours à Bradenton. À Sarasota, il est passé de 7 à 23 jours.
Les ventes de maisons de ville et d'appartements sont également en baisse. 164 ventes ont été clôturées à Bradenton contre 258 un an plus tôt. La valeur médiane de ces maisons était de 358 108 en novembre, comparativement à 300 000 l'an dernier.
Les ventes d'appartements et de maisons de ville à Sarasota ont été les moins touchées. La valeur médiane a en fait chuté à 345 000 $ contre 349 900 il y a un an. En novembre, 225 appartements et maisons de ville ont changé de mains dans cette ville, contre 351 propriétés l'année dernière.
L'offre a augmenté mais pas assez pour transformer le marché du vendeur en marché de l'acheteur.
Tony Veldkamp, président de l'Association des AGENTS immobiliers de Sarasota et de Manatee, observe que le mois de novembre a vu le plus petit nombre de fermetures de maisons unifamiliales dans le comté de Sarasota de toute l'année, tandis que le comté de Manatee était le deuxième selon cet indicateur en 2022.
Cela a probablement eu à voir avec les conséquences de l'ouragan Ian, car les fermetures de septembre ont été reportées à octobre, mais le manque de contrats fin septembre – début octobre a provoqué un plus petit nombre de fermetures en novembre, estime-t-il.
L'offre de propriétés résidentielles dans le comté de Manatee a bondi de 328,6%, atteignant un inventaire de trois mois, et de 242,9% à Sarasota (un inventaire de 2,4 mois).
L'offre mensuelle d'appartements a explosé de 350% par rapport à l'année dernière, jusqu'à 2,7 mois, dans le comté de Manatee et de 250%, jusqu'à 2,1 mois, dans le comté de Sarasota.
M. Veldkamp explique que le marché est toujours en train de revenir à la normale, alors qu'il faut deux à deux mois et demi pour conclure une vente et que l'offre mensuelle passe à deux à trois mois, selon la région et le type de propriété. Il est encore trop tôt pour dire que la valeur commence à diminuer, car les prix médians et moyens ont tendance à fluctuer d'un mois à l'autre. Les prix restent élevés, donc l'offre est encore faible et les taux d'intérêt semblent se stabiliser. De l'avis de M. Veldkamp, c'est toujours le bon moment pour vendre.