Depuis plusieurs décennies, les retraités des régions les plus froides, y compris du Canada, se déplacent vers le Sud de la Floride pour y louer un logement abordable pour les mois d'hiver. Cependant, en raison de la forte concurrence sur le marché de la location et de la vente de propriétés résidentielles, ainsi que de l'augmentation du coût de la vie, il devient de plus en plus difficile pour ces «oiseaux migrateurs» de profiter de la vie dans un climat paradisiaque comme ils le faisaient auparavant.
L'essor du marché immobilier en Floride est dû en partie à la prolifération du télétravail et aux restrictions imposées pour lutter contre la pandémie COVID-19, qui a conduit de nombreux américains à choisir de déménager dans l'état ensoleillé. En 2021, la migration interne a battu tous les records. Selon le bureau du recensement des États – Unis, 220 890 personnes ont déménagé d'autres États en Floride et 38 590 d'autres pays.
Selon le département de la sécurité routière et des véhicules de la Floride, plus de 61 728 résidents de l'état de New York ont déménagé ici l'année dernière. Cette dynamique s'est intensifiée en 2022.
Cette situation a conduit à une forte demande, qui, à son tour, a provoqué une augmentation rapide des prix sur le marché de l'immobilier résidentiel «Sunny State».
L'agence fédérale de financement du logement indique que les prix des logements en Floride ont augmenté le plus rapidement aux États-Unis au deuxième trimestre (6,74%) et de juillet 2021 à juin 2022 (29,77%). Au cours des 12 derniers mois, la croissance a dépassé le rythme de la hausse des prix en Caroline du Nord et en Arizona, qui ont pris la deuxième et la troisième place dans ce classement.
Une telle dynamique est une excellente nouvelle pour les investisseurs, dont les investissements ont porté leurs fruits à plusieurs reprises.